带租约限制的房地产抵押价值评估方法研究探究资料.pdfVIP

房地产中介 触忽“舭 带租约限制的房地产抵押价值评估方法研究 袁彩云 案例：甲公司于1980年通过划拨方式取得 “抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知 一块土地，并在其上建设一栋办公楼。1997年底承租人，原租赁合同继续有效。”由此可见，租赁 甲公司将该办公楼出租给乙公司，租期至2002关系并不影响抵押权的设定。在估价实践中，带 年底。2000年底，甲公司由于资金紧张将此房地租约的房地产估价项目很普遍，至少一半以上的 产到银行办理抵押贷款，贷款期限两年。那么，在 商业房地产都带有租约，根据出租人、出租对象 评估该房地产抵押价值时，应如何判定租约对其 的差异可以把带租约限制的房地产分为两种类 抵押价值的影响呢? 型： 一、带租约限制的房地产的主要类型 1．土地及房产属于同一产权主体，产权人对 房地产抵押估价的对象为法律法规规定可 房地产进行出租，包括商业门面、办公楼、私人住 以抵押的房地产，对此《担保法》和《物权法》等都 宅、厂房、仓库等物业。譬如商业房地产