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谨呈徐州同创房地产开发有限公司 谨呈徐州同创房地产开发有限公司 2007年3月27 日 2007年3月27 日 南京中原 南京中原 目 录 一、市场研究部分 二、项目分析 三、营销策略 四、媒体分析 五、价格测算 市 场 位于苏北的徐州，资源丰富而且交通四通八达，经济发展一直在苏北起着领头作 用。随着经济转型与城市化进程，人民收入与消费开始增加，徐州经济实力与日俱 增。 徐州概况 徐州位于江苏省的西北面，华北平原的东南部，与徐州接壤的有苏鲁豫皖四 省，所以被称为四省交汇点。 徐州的地形特点是平原为主，丘陵相间，历来为 兵家必争之地。 徐州现辖2市4县5区，幅员面积11258平方公里，江苏第二；总人口916.85 万，江苏第一，其中市区人口167.4万，是淮海经济区的中心城市。从2003年开 始，徐州连续两年荣登《福布斯》中国大陆最佳商业城市排行榜；从2004年开 始，连续两年被台湾电机电子工业同业公会（简称电电公会）评为大陆极力推荐 投资城市，可见徐州潜力非凡 城市定位与发展 人口规模：2００５年１４６万人 ；２０１０年１７０万人；２０２０年２２０万 人；城市远景规模４００万人左右。 城市功能：八大服务的中心功能：商贸中心、金融中心、物流中心、科技中心、教 育中心、医疗中心和文化旅游中心 ；建设区域制造业中心。 规划范围：市域城镇体系：徐州市域行政管辖范围， １１２５８平方公里。 城市规划区（都市区）：包括徐州市区、铜山县和睢宁县的双沟镇总用地面积为３ ０８４平方公里。 城市定位：全国综合性交通主枢纽 ；陇海兰新经济带东部和淮海经济区的中心城 市，商贸都会 ；徐州都市圈的特大核心城市；国家历史文化名城，优秀旅游城市 ；区 域制造业基地。 城市发展方向：向东南、向东。 城市特色：徐州城市特色主要体现在两个方面，一是山水自然景观，二是历史文化 人文景观。 人均GDP 16.0% 徐州 江苏省 14.90% 14.50% 14.0% 13.50% 14.00% 14.30% 12.0% 11.50% 11.05% 11.60% 12.50% 10.0% 10.83% 10.58% 7.79% 8.14% 8.0% 7.78% 7.36% 6.0% 6.91% 4.0% 2.0% 0.0% 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004