零售网络发展法律实务.pdf

零售网络发展法律实务 目 录 第第一章章 概概 述述 第二章第二章 独资新建法律实务独资新建法律实务 第三章 资产收购法律实务 第四章 股权收购法律实务 第五章第五章 合资合作法律实务合资合作法律实务 第六章第六章 资产租赁法律实务资产租赁法律实务 第七章 经营权收购/租赁法律实务 结束语 第三章 资产收购法律实务 加油站资产收购是零售网络发展的首选模式之加油站资产收购是零售网络发展的首选模式之 一，，在本章中在本章中，，重点掌握收购加油站过程中的土地重点掌握收购加油站过程中的土地 、房产等不动产的登记过户等12个操作要点，以及 出卖人权利瑕疵和资产瑕疵等7个法律风险提示。 第三章 资产收购法律实务 第第一节节 概概 述述 一、资产收购的概念 二、资产收购的分类 三三、资产收购的主要法律依据资产收购的主要法律依据 第二节 资产收购操作要点解析 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 第第一节节 概概 述述 一、资产收购的概念资产收购的概念 １.加油站资产收购的性质属于买卖行为 收购资产从法律性质上讲是一种买卖行为，属于合同法意义上 的买卖合同的买卖合同：：即即一方转移标的物的所有权于另方转移标的物的所有权于另一方方，，另另一方支付价方支付价 款的合同。 资产收购是指销售企业依据零售网络发展的整体布局和规划资产收购是指销售企业依据零售网络发展的整体布局和规划， 通过收购自然人、法人或其他经济组织所有的加油站部分或全部的 资产资产，最终实现占有最终实现占有、使用使用、收益和处分收益和处分。 第三章 资产收购法律实务 第第一节节 概概 述述 一、资产收购的概念资产收购的概念 １.加油站资产收购的性质属于买卖行为 但是加油站资产是涉及不动产买卖的特殊合同。必须采取书面 形式形式，，而且房屋的过户必须到产权部门进行登记变更而且房屋的过户必须到产权部门进行登记变更，，不登记变更不登记变更 不发生权利转移效力。同时，作为不动产的权利共有人或承租人， 在同等条件下享有优先购买权在同等条件下享有优先购买权。 第三章 资产收购法律实务 第第一节节 概概 述述 一、资产收购的概念资产收购的概念 2.买卖与转让的区别与联系 在零售网络发展中，既有资产收购，也有股权转让，两者从法 律性质上讲都是转移所有权的行为律性质上讲都是转移所有权的行为，，那么买卖和转让之间到底有什那么买卖和转让之间到底有什 么区别和联系呢？ 前面讲过前面讲过，资产收购属于买卖合同资产收购属于买卖合同，买卖更侧重于对可见实物买卖更侧重于对可见实物 所有权的流转，而转让的标的物既可是可见实物资产（如：加油站 房屋房屋）），也可是权利也可是权利 （（如如：商标权商标权）），因此上买卖和转让是所有权因此上买卖和转让是所有权 转移的不同的表现形式，且转让的外延要大于买卖的外延。 第三章 资产收购法律实务 第第一节节 概概 述述 一、资产收购的概念资产收购的概念 2.买卖与转让的区别与联系 例如：在房地产买卖中，买受人必须向出卖人支付而且只能 支付货币作为的对价支付货币作为的对价。。而在房地产转让中而在房地产转让中，，买受人既可以通过赠予买受人既可以通过赠予 获得房地产，而不用支付任何对价，也可以将它作价入股，抵偿债 务务，并且都产生房地产权属的转移并且都产生房地产权属的转移。 第三章 资产收购法律实务 第第一节节 概概 述述 一、资产收购的概念资产