行业并购干货：地产并购尽职调查中需要关注的法律问题!.pptVIP

案例讨论 原土地方先后分别与A、B、C、D签订《土地使用权转让合同》，转让其所有的一宗建设用地的使用权，其中： 1）A最先签订合同 2）B最先支付土地转让款 3）C已先行占有土地 4）D已办理变更登记手续。 请判断A、B、C、D谁能取得该地块的使用权。 * 《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： （一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持； （二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持； （三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持； （四）合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。 未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。 * 在建工程转让需注意的法律问题 1、是否更换施工单位。 2、工程质量责任转移、验收问题。 3、工程负债问题。 * 在建工程转让合同的注意事项 双方应约定确定现场现状的时点，