房地产04房地产经济学第4章房地产价格.pptVIP

（3）地价投机和泡沫经济对国民经济的不良影响 1）投机和泡沫造成的价格暴涨，会使对产品的需求增加，从而使价格更加急剧上升，导致虚假的繁荣；另一方面，投机和泡沫造成的价格暴跌，会导致需求的突然减少，引发价格急剧下降，从而人为的导致企业亏损和经济萧条。这就造成供求的脱节，使市场经济无法有秩序的进行。 2）投机和泡沫造成的虚假繁荣，会使得信用过度膨胀，以至于泡沫破裂时，国民经济的各个环节之间就会出现信用的相互拖欠甚至不能偿还的现象，信用渠道的中断或阻滞会给整个国民经济带来严重的后果。 七、土地价格与国民经济的关系 第二节 建筑物价格 建筑物价格的构成 建筑物折旧 建筑物为新建成的状态时，其价格主要由以下几部分组成： （1）建筑工程费用： 包括一般土建工程、给排水工程、采暖通风工程、电气照明工程费用； （2）设备及安装工程费用： 包括机械设备及安装工程、电气设备及安装工程费； （3）其他费用： 包括设计费、监理费、概预算编制费、招标费、管理费、财务费用、销售费用、合同预算审查费、不可预见费、有关税费、利润等。 一、建筑物价格的构成 如建筑物是一个已经使用若干年的建筑物，那么该建筑物的价格，就是用该建筑物的重置价格或重建价格减去价值损耗（价值损耗一般以折旧表示）。 重置价格要求重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 重建价格要求重新建造与估价对象相同的全新状态的