住房置业担保公司操作实务.pdf

住房置业担保公司 操作实务 aking6688@126.com QQ:5020722 MADE BY JIANGBIN 1.民事法律关系中当事人主体 贷款人 借款人 担保公司 保险公司 第三人 1.1贷款人 •贷款人是指向借款人 发放贷款的国家法定 金融机构。 （包括住 房公积金管理中心） 1.2借款人 •借款人是指无法满足 贷款人要求提供担 保，又必须向贷款人 借款的公民。 • 借款人将其本人的合法房屋依 法向担保公司进行抵押反担保 时，借款人是债务人同时是抵 押人。 1.3担保公司 •担保公司是指为借款 • 在住房置业担保中，担保 人办理个人住房借款 公司为抵押权人，贷款人 提供专业担保，收取 不是抵押权人。 服务费用，具有法人 地位的房地产中介服 务企业。 • 一个城市原则上只设立一 家住房置业担保公司，以 行政区的城镇个人为服务 对象。 1.3担保公司 担保服务收费标准应报 经同级物价部门批准。 担保服务费由借款人 向担保公司支付。 1.4第三人 •第三人是指将其本人的合法房屋依法为借款人向 担保公司进行抵押反担保的公民。 • 在住房置业担保中有第三人的，第三人是抵押 人，借款人是债务人。 1.5保险公司 • 抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的，抵押人应当在 抵押合同订立前办理保险手续，并在保证合同订立后将保 险单正本移交抵押权人保管。抵押期间，抵押权人为保险 赔偿的第一受益人。 • 抵押期间，抵押人不得以任何理由中断或者撤销保险。抵 押的房屋因抵押人的行为造成损失致使其价值不足作为履 行债务担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增 加担保以弥补不足。 2. 民事法律关系中当事人的合同 • （一）商品房购销合 同。 商品房购销合同是指借 款人已订立的合法有 效的购买住房的合同。 2. 民事法律关系中当事人的合同 • （二）个人住房借款合同。 个人住房借款合同是指贷款人与借款人依 法签订的个人住房借款合同。 住房公积金贷款是委托银行来进行的，是 一种委托贷款合同。 2. 民事法律关系中当事人的合同 • （三）保证合同。 保证合同是指担保公 司、贷款人依法签订 的保证合同。 •目前大多数保证合同 和借款合同是合二为 一的。在借款合同上 担保公司在保证人处 签章即可。 2. 民事法律关系中当事人的合同