淮安万达广场产品研讨会.pptVIP

* * * * 淮安万达广场产品研讨会----商业管理公司 淮安市概况 淮安市地处江苏省北部中心地域。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西最大直线距离132 公里，南北最大直线距离150公里，面积10072 平方公里。目前市区建成区面积89平方公里。淮安是江苏南北交通交汇中心，公路、铁路、水路航运四通八达，京沪高速、同三高速、宁徐高速及新长铁路交汇于淮安。京杭运河、苏北灌溉总渠、淮河等纵横交错，是江淮平原重要商埠和历史文化名城。目前，淮安正按照“南北交汇中心和未来苏北重要的重大的经济中心”的战略定位高速发展。 淮安市是江苏省省辖市，下辖清河、青浦、淮阴、经济开发区、楚州、五区和涟水、洪泽、金湖、盱眙 四县。2006年末全市户籍总人口532.77万人，城市化水平为38.4%，市区常住人口目前大致为90余万。 淮安市经济状况 淮安市属于经济欠发达地区，2007年实现地区生产总值765亿元，比上年增长17.5% 城镇居民家庭人均总收入：13058元 城镇居民家庭人均总支出：12731元 城镇人均可支配收入12164元，其中人均消费性支出8213元 社会消费品零售总额：269亿元，其中批发零售贸易231亿元；餐饮业33.5亿元；其他4.5亿元 2007年苏州13个地区经济指标 2007年淮安市各县经济指标 项目地理位置 本案位于水渡口新区的金融区，水渡口新区位于淮安市东部，北靠古黄河，东接市经济技术开发区，南临里运河，西接老城区，处于“三淮”的中心区位。 淮安市主要商业项目 时代超市 淮安市时代超市隶属于江苏时代超市，为淮安市最具人气的大 型连锁超市，一楼租赁区整体品牌形象较为整齐，以休闲服饰、手机卖场、电玩、家居用品、配套服务为主。主要品牌有美特 斯邦威，班尼路、佐丹奴、简单生活、圣迪奥等。租金为240元/平方米/月（含物管费） 新亚商城 新亚商城为淮安市龙头商业企业，定位为中档百货，汇集了杰克琼斯、百丽、华伦天奴等众多知名品牌，品类和品牌相对比较丰富，以联营扣点形式合作。总面积3.2万平方米，年销售额5.01亿元。 淮安金马广场 金马广场为新近开业的综合性商业广场，四、五楼引进了沃尔玛超市（未开业），一楼经营黄金、珠宝、化妆品，布局比较规整，二楼经营特色服饰，以个体经营为主，商品档次较低。租金为100－－200元/平方米/月。 序号 项目名称 位置 规模 开业时间 业态组合 建筑形态 经营状况评价 （平方米） （年/月） 1 新亚商城 淮海东路142号 32000 1989.1 百货 5层商业 较好 2 清江商场 淮海北路214号 20000 1992.5 百货 5层商业 较差 3 金马广场 淮海北路43号 40000 2008年1月 商业 5成商业 一般 3 易初莲花 承德北路222号 30000 2004.12 超市、底商 1层底商2-3层超市 一般 4 时代超市 淮海东路136号 27000 2002.4 超市、底商 1层底商2-3层超市 较好 淮安商业步行街 淮安市区的商业步行街主要有： 1、淮海商业步行街，全长300米，主要以餐饮咖啡，酒吧、KTV等休闲娱乐业态为主，配合少量服装服饰专卖店，商铺租金为：80—240元/平方米/月（200以上不多）不等。 2、乐园步行街，坐落在市中心淮海广场，内部为长约100米的室内步行街，主要以运动休闲品牌为主。外部为临界店铺，汇聚影儿国际、木林森、普普风等国内品牌，客流量少，经营情况一般。商铺租金为：内铺60——100元/平方米/月，外铺200元/平方米/月左右。 3、慈云寺广场 主要以小商品、礼品、工艺品为主，内部空铺较多 ，招租率不到20％，经营情况较差 。 4、淮海路周边街铺 ，以服装服饰专卖店为主，租金为200元/平方米/月。 总体来看淮安的商业步行街经营不太理想，主要原因有以下几点： 1、 步行街规模较小，且营运管理水平较低。 2、大多商户为个体经营者，自身经济实力和经营管理能力较差。 3、步行街项目定位不明晰，缺乏合理的整体规划 4、缺乏系统的营销推广 5、硬件设施较差 淮安商业浅析 淮安商业发展还比较滞后，还没有较为成型的大型商业综合项目，商业主要以百货、超市、电器、底商等业态为主，商业主要集中在以淮海路广场为核心的中心商圈内。商业模式单一、总体消费能力偏低、品牌资源少，经营管理水平较低。 淮安万达广场商业步行街定位 功能定位：满足休闲娱乐、餐饮、购物、生活配 套服务综合功能 商品定位： 大众消费品牌 消费定位：以淮安市内为主，辐射整个淮安地区的