二手房按揭贷款的流程和注意事项.docxVIP

　　二手房对于购房者来说，其实也是一个不错的选择，尤其是对于那些着急入住的朋友们来说，买了不需要等待，也不需要装修，可以省很多的时间。不过二手房买卖交易的过程是比较复杂的，很多人在这个时候会一头雾水。 　　那么今天融联伟业小编就来给大家讲解一下二手房按揭贷款的流程及其注意事项，希望可以帮助到大家! 　　二手房按揭贷款的流程 　　一、提交二手房贷款所需材料 　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书仅限已婚或离婚人士、、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》 　　这里需要注意的有以下3点： 　　1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。 　　2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下 　　月收入=原有贷款还款月供 现申请此笔贷款还款月供、X2 　　3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 　　二、银行对申请贷款房屋进行估价 　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。 　　三、银行审批 　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 　　四、过