郑州市荥阳项目规划建议报告.pdf

荥阳项目规划建议报告 郑州智友房地产 营销策划有限公司 Part One 市场印象 群雄争霸 荥阳概况 荥阳是河南省会郑州市辖县级市，距离省会郑州仅15公里，她西望古 都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，是黄河中下 游重要的交通枢纽城市。 荥阳历史悠久，文化灿烂。荥阳是郑氏和潘氏等姓氏的发源地，也是 象棋上的 “楚河汉界”的发源地。荥阳地理位置险要，素有“两京襟 带，三秦咽喉”之称，是中国古代著名的军事重镇，历史上许多著名 的战役曾发生于此。 荥阳区位优势明显，有较强的经济实力和较好的发展前景。 陇海铁路、310国道、连霍高速公路、郑西客运专线从荥阳穿 过；荥阳是全国县域经济基本竞争力百强县级市，是国家卫生 城市，是全国科技百强县级市。 荥阳有各种文物古迹181处，国家级2处。织机洞遗址、大师姑 城址入选第六批全国重点文物保护单位。 荥阳境内矿藏已查明有九大品种，各矿种均属沉积矿床，具有 分布广、规模大、品位均匀和不同矿床常有伴生、共生等特 点，易于开采，均有开采价值。 资源提炼 1、荥阳是离省会郑州最近的县级市，房产项目趋于高 端。 2、“撤县改区”的概念已经提出，荥阳是其中之一，将 加快城市化发展进程。 3、荥阳历史悠久，有深厚的文化底蕴。 4、荥阳被评为“科技百强县级市”，较强的经济实力。 5、荥阳有丰富的旅游资源，居住环境较好。 6、荥阳富余的矿藏资源，企业发展迅速。 2011年荥阳市一季度房地产数据分析 商品房投放量大幅增长，房地产市场需求旺盛，房屋销售价格总体房价处于快速 上涨中，短期房地产销售价格将保持持续增长的势头。究其原因，一是郑州市“限购令 ”的出台及荥阳区位优势的逐步显现，吸引了部分郑州市民来我市购房或投资。二是市 区内个别地理位置优越楼盘拉高整体价格水平，如清华大溪地、中森意墅蓝山、海龙香 槟大道，从而引起其他楼盘跟涨现象。三是不断变化的政策给消费者的心理预期带来影 响，一些购房者存在恐慌性追涨心理。 我们只关心本项目是否有市场? 金融：央行连续十次上调存款准备金率，达到20.5%创新高，更多资金流入市场。 政策：2011年3月3日，郑十五条发布，针对省会郑州，县级市并无打压。 价值：房产行业大企业都从省会转移县级市，区域价值擢升。 政府： “中原经济区”被写入国家“十二五”规划， “宜居健康城”概念提 出。 现状：据统计，非限购区域内的楼盘从销售面积到成交价格呈上升趋势。 供求：3月份荥阳市房地产价格上涨，市场交易活跃，需求紧张。 远景：城市发展带动房地产呈现一个明显趋势，旅游休闲地产逐渐兴起。 结论：购房热点从省会涌入县级市，荥阳地产 将迎来全新发展机遇！ 市场部分结论：RESULT 资源决定前景，趋势就是优势！ 荥阳重点项目 对比分析 项目名称 香槟大道 清华大溪地 万业世纪广场 阳光现代城 总建（万 30 一期19 20 4 ㎡） 建筑形态 多层、小高 小高层、电梯洋 多层、小高 高层 层、高层 房、联排别墅、独 层、高层 栋别墅 建筑风格 —— 西班牙 —— —— 小区档次 中端 中高端 中低端 中低端 畅销户型 两房、三房、 一期联排、电梯洋 两房、三房 两房、三