土地增值税北京市朝阳区地方税务局北京市地方税务局.ppt

 房地产开发企业土地增值税清算 土地增值税清算 文件依据： 北京市地方税务局关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》的通知（京地税地[2008]92号） 北京市地方税务局转发国家税务总关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（京地税地[2009]267号） 土地增值税清算 一、土地增值税清算的范围 凡从事房地产开发企业开发的商品房项目，在满足规定的土地增值税清算条件时，均应办理土地增值税的清算手续。 包括未列入土地增值预征范围的房地产开发项目。 二、土地增值税清算的条件 （一）纳税人应进行土地增值税清算的条件 1.全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。 2.整体转让未竣工的房地产开发项目。 3.直接转让土地使用权的项目。 4.纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。 土地增值税清算 （二）主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的条件 1. 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用一年以上的。 2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。 3.经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。 三、土地增值税清算流程 三、土地增值