上海鹏欣集团-郡江国际-SOHO领寓价格报告.pdf

谨呈：鹏欣集团 郡江SOHO领寓价格报告 报告思路 宏观市场分析 宏观市场分析 基本面分析 基本面分析 项目本体分析 项目本体分析 项目价格制定 均价生成 均价生成 2 报告思路 宏观市场分析 宏观市场分析 基本面分析 基本面分析 项目本体分析 项目本体分析 项目价格制定 均价生成 均价生成 3 09年上海房地产市场持续回暖，表现在商品房销售量的持续增 整体市场 09年上海房地产市场持续回暖，表现在商品房销售量的持续增 长方面，价格从08年下半年以来保持相对平稳状态 长方面，价格从08年下半年以来保持相对平稳状态 成交量：09年1-5月上海商品住宅市场 成交量：09年1-5月上海商品住宅市场 成交量已接近06年同期水平，较08年有 成交量已接近06年同期水平，较08年有 较大幅度上升； 较大幅度上升； 成交均价：09年1-5月上海商品住宅成 成交均价：09年1-5月上海商品住宅成 交均价相对平稳，与08年同期水平相近 交均价相对平稳，与08年同期水平相近 4 住宅市场 上海住宅市场，从09年3月开始成交量快速上涨，成交均 价稳中有升 5 上海办公市场09年上半年呈现“量增价稳”态势，但成交量小 办公市场 幅上涨的同时，成交均价则较08年高峰期有较大幅度下降 6 杨浦区办公物业空置率较高，后续去化压力明显，整体 区域市场 去化速度远低于住宅物业 杨浦区办公物业 杨浦区住宅物业 250000