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房地产价格基本构成要素 房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程 中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格 的基本构成要素如下： 1 ．土地价格或使用费 土地所有权转让或使用权出让的价格在房地产中占很大的比重。由于房地 产具有不可移动性，这一特性导致了房地产价格因土地资源相对稀缺程度的不 同而存在很大差异。即使是建筑质量在同一档次的房地产，其价格也会因为房 地产所处区位的不同而存在明显差异。 2 ．前期开发工程费 前期开发工程费主要包括征用土地的拆迁安置费、勘察设计费、项目论证 费，在中国还有“三通一平”基础设施建设费等。“三通一平”指临时施工道路、施 工用电、施工用水的配置和平整施工场地。 3 ．建筑安装工程费 建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。 它由主体工程费、附属工程费、配套工程费和室外工程费构成。 1 4 ．开发管理费 开发管理费由房地产开发企业的职工工资支出、广告费和办公费构成。 5 ．房地产开发企业的利润和税金 由市场定价的商品房，房地产开发企业的利润率是不固定的，它取决于企业 的经营管理水平。而我国对于由政府定价的安居房、解困房等，利润率则限定在 5％以内。税金包含房地产交易的契税和房地产开发企业的所得税等。 目前中国城市房地产的建设都是以综合开发形式进行的,房地产的生产价格一般都以综合开 发造价的形式出现的。所以，综合开发价格也就是房地产的生产价格或房地产的造价。中国 各地综合开发造价，虽然由于地区的不同有些差别，但是他们的主要内容是相同的。目前房 地产综合开发价格大体上包括以下一些内容： 1 征地补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、集体财产补偿费、超转人员补偿费、农转工人员 级差补贴、菜田基金、安置劳动力补偿、平地补助费、私人财产补偿费; 2 拆迁安置补偿费：私房作价、地上物补偿费、搬家费、拆房费、渣土清理费、临时设施费、 周转房费、农户住房原拆原建费、单位拆迁费、安置用房费; 3 其他土地开发费：三通一平费、勘察设计费、拆迁征地管理费; 4 住宅建筑安装工程费：住宅建筑安装工程造价； 5 附属工程费：煤气调压站、热力点、开闭所、变电室、锅炉房、高压水泵房、电贴费； 6 室外工程费：上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、庭院、围墙、人防出入口； 7 公共配套工程费：幼儿园、文化站、中小学、卫生站、门诊部、粮店、副食店、蔬菜店、 书店、小饭铺、浴池、街道办事处、、居民委员会、派出所、粮油办公室、工商税务所、房 管所、市政管理用房； 8 环卫绿化工程费、绿化费、绿地、公共厕所； 2 9 政府性收费及“四源”费：“四源”包括煤气厂、热力厂、自来水厂、污水处理厂； 10 土地出让金与市政费； 11 两税一费：营业税、城市建设维护税、教育费附加； 12 管理费； 13 利润。 如果房地产开发企业把房地产卖出去，在他的综合造价中还必须加上销售成本，以及流通 中的税金和利润。 对于房地产开发企业来说，这就是出售价格，对于房地产经营企业来说， 这就是他们的进货价格。 房地产价格的概念 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，价格通常用货币来表示，惯例上 也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。 文章标题:从房地产的价格构成探讨房价过高的原因 摘要：近年来，全国房价一直持续增长。今年房地产价格更是一路攀升，绝对房价、平均房价都创历史最 高记录。从房价的构成分析房价过高的原因是：土地价格的上涨、建筑材料价格的上涨及新建住宅品质的 提升、房地产业的“暴利”和房地产业税制的不完善。针对以上原因控制房价的具体措施：土地调控、房地 产市场的调控、对房地