扬州仪征市汽车工业园配套住宅地块前期定位报告.pdf

仪征汽车工业园配套地块前期定位 一、仪征房地产市场概况 市场印象  一级市场：由于工业的相对发达，使土地市场的增值速 度不高，从而遏制了土地商业发展与土地建设开发的弹 性增长  二级市场：商品房开发体量逐渐增加，销售节奏较缓， 周期拉长  房屋二手市场：以个体代理机构为主，全市点状分布， 市场交易氛围相对较弱  开发商状况：以江苏省或扬州地区开发商占据市场主导 地位，开发理念上缺乏创新精神，在照搬成熟地区开发 理念时缺乏深度理解及一丝不苟地贯彻执行，浙江开发 商成为后起之秀，在开发及销售理念上领先本地开发商 供需分析  在06年楼市逐步回暖的 80 4.00% 3.20% 3.40% 58.47 基础上，07年以来，仪 60 2.00% 40 25.99 0.00% 征市房地产市场持续升 20 21.98 -2.00% -3.20% 温，开发、销售状况较 0 -4.00% 施工面积 新开工 竣工 好，供需基本合理，尤 面积 增减幅度 其是住房真实需求得到 满足 30 26.66 24.52 60.00% 38.10% 40.00% 20 28.10%  以2007年1-9月为例，仪 20.00% 0.00% 10 2.14 -20.00% 征市房地产施工面积、 0 -29.80% -40.00% 销售面积分别上升了 销售面积 住宅 非住宅 3.2%、2