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PAGE 宣城房地产市场月报 2013年12月 一、宏观环境 二、宣城市市场 三、区域市场 四、市场环境总结 一、宏观环境 1.1、宏观调控政策 1.1.1 国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。明年房产税试点范围将进一步扩大。 1.1.2 中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议中提到了“新型城镇化规划”，新型城镇化规划将会着手解决“城镇化被房地产绑架，成了造成运动”这一问题，国家新型城镇化规划将对有序推进农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化和改革完善城镇化发展体制机制等任务作出全面回答。 点评：建立城乡统一的建设用地市场，意味着土地价格形成机制将有根本性变革。新政及征地制度将会如何，静待明年政策实施。 1.1.3《扬子晚报》12月08日 全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议提建议，这说明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。 点评：“预计2014年一季度房价涨幅会见顶，随后房价同比、环比增幅速度会回落，一线城市明年基本上将告别暴涨的态势，楼市将有所降温。” 1.1.4住建部定调明年楼市政策 全国住房城乡建设工作会议24日举行。住建部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。姜伟新说，鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。-12.25新华网 1.2、其他城市调控政策 今年11月底，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。 1.2.1 从11月到目前为止一个多月的时间，沪上的二手房市场一改往日的火热局面，逐渐转凉，挂牌量和成交量明显降温，房价也出现涨停迹象。二手房市场对政策的敏感性比新房强烈，“沪七条”出台后对不少房东心理层面的影响比较大，且经过近一个月的发酵，市场开始转凉，二手房的价格也逐渐稳定，预计短期内，沪上二手房价仍然会维稳。 1.2.2 限购近况：2013年11月，广州限购政策升级，非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例调整为不得低于70%。 广州市国土房管局局长李俊夫称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”。 1.2.3 2013年前11个月，三四线城市新房成交量为10422.17万方，同比上涨了两成多，除佛山、连云港外，其余三四线城市总成交量均小于1000万方。大部分三四线城市的房价依然在上涨，国家统计局数据显示，包头10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.4%；丹东月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.5%；除温州外， 69个大中城市新建商品住宅价格同比上涨已超过了半年时间。 二、宣城市市场 2.1、土地市场 2.1 根据宣城市国土资源局公布的土地出让结果，自11月29日以来，尚无新的土地成交。 2.1.2本月最新土地挂牌出让 根据宣城市国土资源局公布的土地挂牌出让公告，12月，宣城市有4块土地挂牌公告，分别是12月9日挂牌公告的1344号地块和12月18日挂牌公告的1313、1314、1315号地块。具体信息如下： 地块编号 土地座落 出让面积（平米） 土地用途 投资强度(万元/亩) 容积率 建筑密度 行政办公及生活服务设施用地占总面积比例 绿地率 产业准入类别 出让年限 挂牌起始价(万元) 竞买保证金(万元) 宣工挂1313号 宣城经济技术开发区兴业路以北、三棵树路以西 26686 工业用地 ≥200 ≥1.2 ≥40％ ≤6% ≤15% 家用电力器具专用配件制造 50年 448.3248 90 宣工挂1314号 日新路、倪冲路以东 34517 工业用地 ≥200 ≥1.2 ≥40％ ≤6% ≤15% 汽车零部件及配件制造 50年 579.8856 120 宣工挂1315号 铁山路以南、科技路以西 33336 工业用地 ≥200 ≥1.2 ≥40％ ≤6% ≤15% 饲料加工业 50年 560.