关于超高层住宅的研究.docVIP

PAGE 关于超高层住宅的研究 一、有关概念 1、规范中明确的定义、概念的条文。不同规范的定义 （1）、超高层住宅——高度超过100米的住宅。 高层住宅——≥10层的住宅。 （2）、高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将 高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75 米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。 2、明确的定义和概念的总结 （1）根据我国《高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95》，在我国民用高层建筑分为四类：10-18层住宅，19层-100米住宅，100米以上的住宅。 （2）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为： 一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅， 十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。 （注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。） 3、超高层住宅设计三需要应用什么特殊规范? 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002版）； 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）；（简称《高规》） 建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 民用建筑热工设计规范（GB50176-93）； 住宅设计规范（GB50096-1999）（2003版）； 住宅建筑规范（GB50368-2005）； 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）； 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）； 城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50-2001）； 民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）； 当地规范（例如《江苏省住宅设计标准》DGJ32-J26-2006） 二、平面布局的形式 1、 核心筒形式 核心筒比较多采用”二室合一“的形式，就是消防电梯前室和剪刀梯的一个前室合并，剪刀梯的另一个前室为一个单独的前室。各户户门通过一个走廊与前室门隔开。其中消防梯的前室可以与电梯厅合并。如图1-4 图1：核心筒平面1 图2：核心筒平面2 图3：塔楼核心筒平面3 图4：塔楼核心筒平面4 2、 标准层的经济面积 根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）的3.0.1条：十九层及十九层以上的住宅属于一类建筑。按照这个定义，建筑高度》100米的超高层住宅属于一类建筑。而根据5.1.1条的规定，一类建筑中每个防火分区的面积不应超过1000平方米（设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大面积可增加一倍）。通常将高层住宅的标准层面积控制在一个防火分区之内，所需的疏散楼梯和消防电梯的个数都最少，是相对比较经济的。所以在户内不设喷淋的情况下，超高层住宅的标准层面积应控制在1000平方米之内。在这个前提下，根据用地的容积率，建筑限高和日照要求，根据业主提供的户型面积，户型配比和户数以及地方规范中关于70/90平方米户型的面积比例要求，决定是哪种标准层面积情况。举例来说： （1）案例1：采取的户型的基本标准层面积在470平米左右，为一梯四户，一共49层，建筑高度为150米，其中三到十一层是平层，以上至49层中间户型是复式。如图5 （2）案例2：采取的户型的基本标准层面积在870平米左右，为一梯十户（由于“70/90”的需求，实际出售为一梯五户），一共64层，建筑高度为230米，其中31层及以上为住宅部分（其中46层和58层含避难层）。如图6 （3）案例3：采取的户型的基本标准层面积在760平方米左右，为一梯四户。一共39层，建筑高度为124米，其中12层和25层包含避难层。如图7 （注意，超高层住宅和超高层公建不同，不用设置避难层） 图5无锡盛高1#楼标准层平面 图6杭州双子塔A塔楼标准层平面 图7昆明实心力城住宅塔楼标准层 3、 最适宜的进深 综合考虑城市规划管理条例，日照情况和房型，超高层住宅的进深从20米至25米不等。例如案