某药业集团重庆药品及功能性食品科工贸产业基地建设项目可行性研究报告.pdf

某药业集团重庆药品及功能性食品科工贸产业基地建设项目◆可行性研究报告 1 总论 1.1 项目概况 项目名称： 某药业集团重庆药品及功能性食品科工贸产业基地建设 项目承办单位：某药业集团重庆制药有限公司 项目性质：新建 生产、经营范围：以药品及功能性食品为主的科工贸产业基地 建设地址：重庆高新技术产业开发区九龙园区 C 区 用地规模：征地 8.9104 公顷，约 133.65 亩土地，净用地面积 7.7183 公顷，约115.77 亩。 建设内容与规模：本项目拟新建各类用房78690 平方米，其中包 括：研发中心8000 平方米，符合GMP 标准的生产车间 30000 平方米， 现代化药品物流仓储中心 30000 平方米，综合业务楼 4000 平方米， 综合配套服务设施 6690 平方米。 产能规模：项目建成后将形成年产值达 15 亿元的药品及功能性 食品生产线和年处理 50 亿元药品的仓储和配送能力，将有效带动重 庆市现代农业的发展，满足重庆市民的用药需求，并形成对我国西南 地区的辐射。 建设期限：项目建设期二年半，自本项目立项批准之日起两年半 内完成基本建设。 项目总投资：48361.5 万元 固定资产投资：33318.6 万元 - 1 - 某药业集团重庆药品及功能性食品科工贸产业基地建设项目◆可行性研究报告 销售收入：150000万元 投资强度：287.80万元/亩 产出强度：1295.67 万元/亩 1.2 可行性研究报告的编制依据 1.2.1重庆市三里城市规划设计院与某药业集团重庆制药有限公司签 订的咨询合同。 1.2.2 某药业集团重庆制药有限公司提供的有关资料和数据。 1.2.3 国家和重庆市有关的法规和政策规定。 1.3 项目提出的背景和投资的必要性 1.3.1 项目提出的背景 （1）成渝新特区给区域经济发展带来的新机遇 2007年6月，国务院批准在重庆、成都设立全国统筹城乡综合配 套改革实验区（即成渝新特区），全面试点各个领域的体制改革，形 成统筹城乡发展的机制，促进城乡经济社会协调发展。这是继上海浦 东新区和天津滨海新区之后，国家在西部地区设立的又一个国家综合 配套改革试验区。大量的资金流以及优惠政策，使上海浦东新区和天 津滨海新区，迅速成为令人瞩目的经济“新特区”，而成渝新特区的 设立也必将使重庆和成都将成为中西部地区发展的前沿阵地。而重庆 市作为中西部地区最大的都市经济区成渝经济区的重要中心城市，也 将迎来重大的历史发展机遇。 （2）集团实现再发展的需要 某药业集团总部位于北京，现有投资实体分布于北京、上海、广 - 2 - 某药业集团重庆药品及功能性食品科工贸产业基地建设项目◆可行性研究报告 东、安徽等地区，为完善集团在全国的产业布局，集团将进一步加大 对中西部地区的投资力度。因此，集团结合重庆市的产业投资导向以 及当地的特色经济，决定建立以植物提取物药物和功能性食品研发、 生产为主产业基地，以及现代化医药物流中心。 （3）功能性保健食品行业面临的挑战和机遇 随着现代人们生活水平的提高、生活方式的转变和各种压力的增 大，人们越来越关注自身的健康问题。自2003年非典以后，中国国民 的保健意识提前了十年，进入了一个提倡保健、科学保健的时代，众 多提高免疫力产品、杀菌产品、预防类产品销量与日俱增。这包括史 玉柱一直模仿脑白金但是市场表现不好的黄金搭档，直销模式的安利 蛋白粉以及国内民生药业的维生素产品21世纪金维它等，都开始了市 场掘金的战略。 儿童的钱是永远赚不完的，女人的钱袋总是捂不紧的，老人的退 休金和存款总是要买健康的，中国医药保健品市场的机会不仅仅来自 中国经济的增长，还有中国巨大的二三级市场机会，以及原本有一定 销售额的浮夸产品逐渐退出市场。随着监管力度的增大，投机者和招 摇撞骗者