房地产开发前期策划,御府.docVIP

TOC \o 1-2 \h \u HYPERLINK \l _Toc9664 一、 地块价值研判分析 PAGEREF _Toc9664 3 HYPERLINK \l _Toc6786 （一） 地理位置 PAGEREF _Toc6786 3 HYPERLINK \l _Toc18646 （二）周边景观 PAGEREF _Toc18646 5 HYPERLINK \l _Toc4029 （三）市政配套 PAGEREF _Toc4029 6 HYPERLINK \l _Toc24020 （四）周边环境 PAGEREF _Toc24020 8 HYPERLINK \l _Toc8443 （六）地块的SWOT分析 PAGEREF _Toc8443 10 HYPERLINK \l _Toc21037 （七）评价 PAGEREF _Toc21037 11 HYPERLINK \l _Toc8913 二、项目经济政策分析 PAGEREF _Toc8913 11 HYPERLINK \l _Toc18344 （二）番禺区住宅市场调查分析 PAGEREF _Toc18344 15 HYPERLINK \l _Toc2702 一、外围新增供应增加，中心六区供应减少 PAGEREF _Toc2702 16 HYPERLINK \l _Toc18870 二、番禺和中心区价格升幅明显 PAGEREF _Toc18870 16 HYPERLINK \l _Toc15957 三、市桥南板块的优势 PAGEREF _Toc15957 16 HYPERLINK \l _Toc26341 四、 该项目消费群体 PAGEREF _Toc26341 17 HYPERLINK \l _Toc29262 五、昔日冷清板块 俱增投资潜力 PAGEREF _Toc29262 18 HYPERLINK \l _Toc29817 三、项目竞争分析 PAGEREF _Toc29817 18 HYPERLINK \l _Toc9658 四、项目定位分析 PAGEREF _Toc9658 21 HYPERLINK \l _Toc15326 一、 项目的优势 PAGEREF _Toc15326 22 HYPERLINK \l _Toc18472 （一）政策优势 PAGEREF _Toc18472 23 HYPERLINK \l _Toc4567 （二）发展商品牌优势： PAGEREF _Toc4567 24 HYPERLINK \l _Toc6423 二、项目劣势 PAGEREF _Toc6423 25 HYPERLINK \l _Toc1691 三、项目的机会点 PAGEREF _Toc1691 26 HYPERLINK \l _Toc25521 四、项目的威胁 PAGEREF _Toc25521 26 HYPERLINK \l _Toc3390 五、客户定位分析 PAGEREF _Toc3390 26 （ HYPERLINK \l _Toc31004 一） 主导客户群的定位分析 PAGEREF _Toc31004 26 HYPERLINK \l _Toc15137 （二）需求特征： PAGEREF _Toc15137 27 HYPERLINK \l _Toc26281 （三）目标客户群职业及购房动机分析： PAGEREF _Toc26281 28 （ HYPERLINK \l _Toc3627 四）地域分布： PAGEREF _Toc3627 29 （ HYPERLINK \l _Toc31572 五）项目客户群总体描述： PAGEREF _Toc31572 29 六、 HYPERLINK \l _Toc14896 项目市场定位思路 PAGEREF _Toc14896 31 HYPERLINK \l _Toc23108 （一） 该项目操盘思想 PAGEREF _Toc23108 32 HYPERLINK \l _Toc21760 （二）本项目市场定位思路 PAGEREF _Toc21760 32 （ HYPERLINK \l _Toc16655 三）区域市场分析 PAGEREF _Toc16655 33 HYPERLINK \l _Toc24712 （四）主题定位 PAGEREF _Toc24712 34 七、产品策划………………………………………………………….35 八、投资策划……………………………………………………………36 地块价值研判分析 地理位置 1.自然区位 该地块番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧，东面是雅居乐锦官城，西