2014年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲(8月18日).docVIP

2014年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲（8月18日） 每日一讲： (单项选择题) 1、房地产经纪人员知识结构核心的外层是(　　)。 　　A.房地产经纪相关专业基础知识 　　B.文化修养方面的知识 　　C.外语知识 　　D.房地产经纪专业知识 2、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(　　)。 　　A.只要杨某个人签字同意出售该房产 　　B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 　　C.只要朱某一人签字同意出售该房产 　　D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 3、从法律上看，房地产居间包括(　　)。 　　A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会 　　B.提供房地产交易政策咨询服务 　　C.提供订立房地产交易合同的媒介服务 　　D.为房地产经纪服务委托人代办房产证 　　E.代办房地产抵押贷款手续 4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有(　　)的特征。 　　A.共享性 　　B.积累性 　　C.多维性 　　D.复杂性 5、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(　　)。 　　A.存量房经纪业务中的买方代理 　　B.存量房经纪业务中的卖方代理 　　C.新建商品房经纪业务中的买方代理 　　D.新建商品房经纪业务中的卖方代理 6、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是(　　)。 　　A.信息共享制度 　　B.会员联盟制度 　　C.独家代理制度 　　D.佣金共享制度 7、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于(　　)。 　　A.房地产买卖经纪业务 　　B.房地产租赁经纪业务 　　C.房地产居间业务 　　D.房地产代理业务 8、房地产经纪信息的特征有(　　)。 　　A.增值性 　　B.多维性 　　C.负外部性 　　D.积累性 　　E.复杂性 9、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是(　　)。 　　A.社团法人 　　B.公司法人 　　C.专业行政组织 　　D.公益组织 10、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括(　　)。 　　A.遵纪守法 　　B.规范执业 　　C.诚实守信 　　D.业绩至上 　　E.尽职尽责 11、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在(　　)。 　　A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 　　B.规范房地产经纪收费 　　C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理 　　D.重视房地产经纪管理的地域性 　　E.制定房地产经纪职业道德 12、我国房地产经纪人员职业资格包括(　　)。 　　A.房地产经纪人协理职业资格 　　B.房地产经纪人从业资格 　　C.房地产经纪人执业资格 　　D.房地产经纪人协理从业资格 　　E.房地产经纪人协理执业资格 13、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有(　　)。 　　A.市场法 　　B.长期趋势法 　　C.成本法 　　D.收益法 　　E.特征价格法 14、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于(　　)。 　　A.房地产代理 　　B.房地产居间 　　C.房地产包销 　　D.房地产经销 15、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是(　　)。 　　A.房地产一级市场 　　B.房地产二级市场 　　C.房地产三级市场 　　D.房屋租赁市场 16、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为(　　)。 　　A.缩短交易时间 　　B.降低搜寻成本 　　C.保障交易安全 　　D.获得较高售价 17、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为(　　)。 　　A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 　　B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 　　C.公司制房地产经纪机构 　　D.合伙制房地产经纪机构 　　E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 18、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有(　　)。 　　A.降低交易成本 　　B.规范交易行为 　　C.保障交易成本 　　D.提高市场效率 　　E.抬高市场价格 19、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的(　　)。 　　A.收集信息的技能 　　B.市场分析的技能 　　C.议价谈判的技能 　　D.供需搭配的技能 20、房地产经纪必不可少的主要原因有(　　)。 　　A.房地产的特殊性 　　B.房地产价格的波动性 　　C.房地产交易的复杂性 　　D.房地产交易的经常性 　　E.房地产信息不对称性 21、房地产经纪人的权利不包括(　　)。 　　A.依法发起设立房地产经纪机构 　　B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 　　C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 　　D.要求委托人提供与交易相关的资料 22、某房地产的土地面积为201000㎡，土地