【南岭项目】前期产品规划判研.pdf

天时地利人和 国香地产精心锤炼高端山水大盘 梧桐山脉 30万㎡ 山水大城 2011年磅礴登场…… 【中原地产·事业七部 荣誉钜献】 3/F，Xinhua Insurance building Mintian Road Futian Dist. Shenzhen P.R.China Postcode:518000 Dirct Line:(86)755 Dirct Facsimile(FAX):(86)755 【南岭项目】前期产品规划判研 【南岭项目】前期产品规划判研 目录 Part 1 未来市场预测——大势判断 Part 2 布吉印象——清晰项目周边环境 Part 3 定位契机分析——确定项目档次及发展方向 Part 4 目标客户剖析——指导产品方向 Part 5 产品建议——落地项目价值 Part 6 价格预测——项目所实现价值 Part 7 营销推广——与客户对位传播产品价值 Part 1 未来市场预测 未来市场预测——政策面 政策面上看： 1 • 2010-2011年房地产政策将有所收紧 ，2008年出台的刺激政策正在 政策收紧 逐步退出，这些政策总体而言对市场影响不大，影响市场的主要是房 影响较小 地产信贷政策。 2 货币继续宽松 •预计2010-2011年继续实施适度宽松的货币政策，但房地产行业将 执行差别化信贷政策，后续政策的出台和执行还有要看楼市进一步走 严厉政策预期 势，如果目前的政策不能抑制房价，不排除更为严厉的信贷政策。 未来市场预测——市场面 市场面上看： 1 楼市购买 •2009年快速上涨的房价已经令楼市购买力下降，居民负担增加； 力下降 2 调整压 •大幅增加的成交量也透支了2010-2011年的需求，这令到未来房市 力增加 调整的压力增加； 3 大幅调整 •但由于开发商资金面的宽松，市场出现大幅调整的可能性不大。 可能小 未来市场预测——总体判断 总体判断： 1 高位平 •总体而言2010-2011年楼市将维持目前高位平稳运行。 稳运行 2 •2010上半年由于通胀预期和政策适度宽松的原因，房价仍将高位运 存在小幅 行，但随着可能不断出台的针对性政策，市场或在下半年或2011年 调整预期 出现小幅调整。 3 价格平稳 •总体而言价格将趋于平稳，成交量将有所下降