房地产开发企业所得税汇算清缴政策业务解读.pdf

房地产开发企业所得税 房地产开发企业所得税 汇算清缴政策业务解读 汇算清缴政策业务解读 无锡市国税 2010-02-01 1 1 培训内容 第一部分 政策规定 第二部分 征管要求 2 2 第一部分 房地产开发企业所得税政策规定 一、政策依据 二、房地产经营范围及开发产品完工确认条件 三、收入处理 四、成本、费用的扣除 五、计税成本的扣除 六、特定事项的税务处理 七、新老政策的衔接 3 3 一、政策依据  新法实施前，内外资分别规定  内资：国税发【2006】31号《国家税务总局关于房地产开发有关企 业所得税问题的通知》  外资：国税发【2001】142号《国家税务总局关于外商投资房地产 开发经营企业所得税管理问题的通知》  新税法实施后，统一政策  国税发【2009】第031号《国家税务总局关于印发〈房地产开发经 营业务企业所得税处理办法〉的通知》  苏国税发【2009】79号“转发《国家税务总局关于印发〈房地产开发 经营业务企业所得税处理办法〉的通知》的通知” 意义：提供了在新税法框架下房地产开发企业所得税处理的政策依据 和操作规范。 4 4 二、房地产经营业务范围及开发产品 完工确认条件（第三条） （一）房地产经营业务范围： ◇土地开发 ◇开发产品的建造、销售 开发产品包括： ◇住宅 ◇商业用房 ◇其他建筑物、附着物、 ◇配套设施 5 5 （二）开发产品完工确认条件（符合条件之一）： 1、竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 2、已开始投入使用。 3、已取得了初始产权证明。 开始投入使用是指房地产开发企业开始办理开发 产品交付手续（含入住手续）或已开始实际投入 使用。[国税函（2009）342号]　 6 6 三、收入处理 （一）收入范围 （二）代收基金、费用和附加处理 （三）收入确认的原则及形式☆ （四）开发产品销售收入核算要求