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2011新政解读 及市场影响 市场调研部副总监 孙刚 2011新政解读及市场影响  重点政策回顾  2011年政策出台背景  2011年新政解读  全国及重庆市场影响 2011新政解读及市场影响2011新政解读及市场影响 房地产调控政策回顾 房地产调控政策回顾 2010—2011年，三轮政策调控 2010-4-17 2010-9-29 2011-1-26 国十条 国五条 国八条 关键字： 关键字： 关键字： 提高二套房首付比 确定首套住房首付 二套房贷款利率不低于1.1 例，房价过高地区 比例，停止三套房 倍，非本地居民禁止购房， 暂停三套房贷，首 贷，明确限购措 明确限购令城市范围，并公 提限购 施，调整税费优惠 示房价调控目标 政策 2011新政解读及市场影响 三轮政策调控关键点对比 三轮政策调控关键点对比 三轮楼市调控 2011.1.26 调控措施表述 2010.9.29 调控措施表述 2010.4.17 国十条表述 关键点对比 要求对购买首套住房建筑面积 首套房首付比 不分住房大小，一律要求首套 在90平方米以上的，贷款首付 例 贷款首付要30%及以上。 款比例不得低于30%。 在商品住房价格过高、上涨过 对贷款购买第二套住房的家庭，首付 不分地区，要求各商业银行一 第二套及以上 快、供应紧张的地区，商业银 款比例不低于60%，贷款利率不低于 律暂停发放居民家庭第三套及 住房贷款 行可根据风险状况，暂停发放 基准利率的1.1倍。 以上住房贷款。 购买第三套及以上住房贷款。 拥有1套及以上住房的非当地户籍居 民家庭、无法提供一定年限当地纳税 对不能提供一年以上当地纳税 非本地居民购 非本地居民住房贷款未做明确 证明或社会保险缴纳证明的非当地户 证明或社会保险缴纳证明的非 房