(戴德梁行)长沙新河三角洲项目建筑规划建议.pdf

长沙新河三角洲项目建筑规划建议 长沙新河三角洲项目建筑规划建议 致 北京北辰实业股份有限公司 DTZ 戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司 2008年11月 Page 0 提纲 一、项目商业建筑设计概念建议 项目商业建筑设计概念建议 二、首期商业体规划建议 二、首期商业体规划建议 三、租金建议及项目收益预估 三、租金建议及项目收益预估 四、各业态工程技术条件要点 四、各业态工程技术条件要点 Page 1 项目商业建筑设计概念建议 项目商业建筑设计概念建议 Page 2 前言 • 建筑设计的最终结果必须是能满足使用者（目标招商商户）的使用要求以及参与者（消 • 建筑设计的最终结果必须是能满足使用者（目标招商商户）的使用要求以及参与者（消 费者）的消费心理与审美（硬件与软件）感受； 费者）的消费心理与审美（硬件与软件）感受； • 我司基于能充分满足商业发展的角度进行建筑设计指导性建议，但具体的建筑方案及建 • 我司基于能充分满足商业发展的角度进行建筑设计指导性建议，但具体的建筑方案及建 筑要求，必须充分发挥第三方（建筑设计方）的建筑理念及设计创作，我方的指导意见 筑要求，必须充分发挥第三方（建筑设计方）的建筑理念及设计创作，我方的指导意见 配合设计师的专业方案，才能使商业元素与建筑元素有效融合。 配合设计师的专业方案，才能使商业元素与建筑元素有效融合。 报告说明： 1. 报告中的图例、手画规划图只作理念建议的示意或标示用途，只代表大致或建议的方位/位置、面积 1. 报告中的图例、手画规划图只作理念建议的示意或标示用途，只代表大致或建议的方位/位置、面积 /尺寸，其大小比例等并不代表实际情况； /尺寸，其大小比例等并不代表实际情况； 2. 报告中的图片只用作效果说明或示意，并不代表将为项目实际建筑效果； 2. 报告中的图片只用作效果说明或示意，并不代表将为项目实际建筑效果； 3. 为方便报告的说明,先定议两个概念: 3. 为方便报告的说明,先定议两个概念: 架空层/平台层:标高39M ，简称P层（Platform） 架空层/平台层:标高39M ，简称P层（Platform） 地面层/道路层：标高33M ，简称G层（Ground） 地面层/道路层：标高33M ，简称G层（Ground） Page 3 首期商业道路交通分析 湘江大道 横四路 湘 横三路 江 大 纵一路 道 首期商业基地 首期商业红线