2015年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲(7月9日).docVIP

2015年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲（7月9日） 每日一讲： (单项选择题) 1、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有(　　)。 　　A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 　　B.住房贷款的政策及有关规定 　　C.经纪业务完成的标准及收费标准 　　D.发票的样武和内容 　　E.合同的履行期限 2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(　　)。 　　A.存量房经纪业务中的买方代理 　　B.存量房经纪业务中的卖方代理 　　C.新建商品房经纪业务中的买方代理 　　D.新建商品房经纪业务中的卖方代理 3、目前我国房地产卖方代理包括(　　)。 　　A.境外公司在我国境内承租房屋的代理 　　B.境外个人在我国境内承租房屋的代理 　　C.新建商品房销售代理 　　D.房屋出租代理 　　E.存量房出售代理 4、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在(　　)。 　　A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 　　B.规范房地产经纪收费 　　C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理 　　D.重视房地产经纪管理的地域性 　　E.制定房地产经纪职业道德 5、房地产广告中的图片属于房地产广告的(　　)。 　　A.内容要素 　　B.载体要素 　　C.潜在要素 　　D.语言要素 6、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为(　　)亿元。 　　A.0.23 　　B.2.O9 　　C.4.O4 　　D.4.28 7、房地产经纪服务合同的保存期限(　　)。 　　A.不少于3年 　　B.不少于5年 　　C.5～10年 　　D.10年以上 8、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以(　　)为准。 　　A.出售方口头陈述 　　B.房地产权属管理部门登记的产权信息 　　C.出售方出示的产权书面说明 　　D.房屋买卖合同 9、美国房地产经纪行业协会主导建立的(　　)，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 　　A.联合销售制度 　　B.个人信用保障制度 　　C.房屋质量保证制度 　　D.产权查询制度 10、房地产法律咨询服务的方式主要有(　　)。 　　A.个案解答 　　B.房地产经营咨询 　　C.商业文书审查 　　D.土地开发投资咨询 　　E.房地产全程法律服务 11、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有(　　)的特征。 　　A.共享性 　　B.积累性 　　C.多维性 　　D.复杂性 12、房地产经纪执业规范的适用对象是(　　)。 　　A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 　　C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 　　D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 13、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为(　　)。 　　A.直营连锁经营 　　B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营 14、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在(　　)。 　　A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 　　B.规范房地产经纪收费 　　C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理 　　D.重视房地产经纪管理的地域性 　　E.制定房地产经纪职业道德 15、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(　　)。 　　A.存量房经纪业务中的买方代理 　　B.存量房经纪业务中的卖方代理 　　C.新建商品房经纪业务中的买方代理 　　D.新建商品房经纪业务中的卖方代理 16、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为(　　)。 　　A.不应收取任何费用 　　B.可以收取一定的费用 　　C.只能收取交通费 　　D.只能收取信息费 17、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为(　　)。 　　A.实地查勘房屋状况 　　B.验看杨某的房产证 　　C.进行产权调查 　　D.帮助杨某修复房屋缺陷 18、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为(　　)。 　　A.在其投资的财产范围内承担无限责任 　　B.对机构债务承担有限责任 　　C.对机构债务承担无限责任 　　D.以其个人财产对机构债务承担责任 19、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(　　)。 　　A.决策支持子系统 　　B.客户分析子系统 　　C.客户联络中心 　　D.客户资料数据库 20、房地产经纪服务合同的保存期限(　　)。 　　A.不少于3年 　　B.不少于5年 　　C.5～10年 　　D.10年以上 21、房