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房地产市场调研报告 专业： 工程造价 班级： 201203 姓名： 周君洪 学号： 关于都江堰市红庙巷拟建项目的房地产市场调研报告 调研说明 1.1项目概况 拟建项目位于都江堰市外北街红庙巷地块，项目用地性质为居住用地，土地使用年限70年，面积400.31m2。项目初步构想是首层为商业门市，二层以上为住宅，共六层。开发商通过土地出让方式获取土地使用权。 1.2调研目的 本调研通过对都江堰市房地产市场信息收集、整理、分析，对都江堰市房地产进行研究与预测，为企业的投资决策和管理决策提供参考依据： 1）识别市场机会，适应当前的市场发展环境； 2）分析市场潜力，有针对性地提出市场推广策略； 3）分析得出本项目的盈利性； 4）明确本项目在该区域中的市场地位； 5）有助于房地产企业规避市场风险。 1.3调研内容 宏观投资环境方面，对都江堰市经济发展状况和房地产市场发展现状进行调研，并对房地产市场中，市场供需现状、价格水平和消费行为进行分析。微观项目环境方面，对本项目的客观环境条件，主观SWOT、市场定位、相关竞争状况总体进行调研。具体内容如下： 地段（地点、交通、环境等） 周边配套设施（教育、购物、医疗、娱乐等） 价格水平（区域周边地价水平、房价水平、物价水平等） 其他竞争项目实力（开发量、定位、开发进度、营销状况等 消费群体情况（群体分布，消费力水平等） 都江堰经济环境（经济发展状况、就业状况、经济结构等） 都江堰人文环境（生活习惯、消费水平、教育程度、社会阶层分布等） 都江堰人口（人口年龄与家庭规模结构、人口总量与增值） 1.4调研方法 网络调查法：通过网络收集一些基本资料，了解都江堰市宏观环境和相关楼盘概况 问卷调查法：采用随机抽样对消费者相关信息进行调查 间接调查法：收集政府机构和专业市场研究与信息咨询公司的信息，企业内部以后的可查阅资料。 观察与问询方法：对客观环境条件观察获取数据信息，问询相关专家、销售人员获取有关信息。 都江堰市区域发展现状与趋势 2.1都江堰市经济发展现状 2013年，都江堰市实现地区生产总值（GDP）229.86亿元，比上年增 长9.8%。其中：第一产业增加值22.41亿元，增长4.1%；第二产业增加值85.37亿元，增长13%；第三产业增加值122.08亿元，增长8.6%。一、二、三产业比重为9.8:37.1:53.1。全年实现建筑业增加值31.12亿元,比上年增长12.3%，占GDP的13.5%，对经济增长贡献率为16.4%，拉动GDP增长1.6个百分点。 2.2都江堰市交通发展现状 都江堰距成都市48公里，都江堰市区和成都市区经成灌高速公路连接， 约30分钟车程；距成都双流国际机场60公里，213国道横贯市区东西，成都茶店子汽车站有直达都江堰市大巴车，成灌高铁在市区内设有三个站点，市区内有便捷的公共交通。 2.3都江堰市人口发展现状 13年末全市常住人口66.7万人，城镇化率52.39%。全年出生人口468 人，死亡人口4399人，人口自然增长率0.47‰。全年城镇居民人均可支配收入21550元，；人均消费支出12701元，增长7.9%。农村居民人均纯收入11792元，增长13.2%；人均生活消费现金支出8940元，增长15.4%。 2.4都江堰市城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依托青城山世界自然与文化遗产、北部山地自然保护区、国家森林公园、山丘特色种植区，“顺水依山”，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区、蒲阳高技术产业片区为示范，若干风情旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的“一体两翼、北山南田、四级布局、网络生长”的可持续和谐发展的城乡城镇空间体系。按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区被分为四个大区，本项目位于都江堰市Ⅰ大区（一环路以内片区）。 3.都江堰市房地产市场分析 3.1房地产市场总体发展现状 随着都江堰市震后重建的加快进行，作为都江堰市的支柱产业之一的房地产业，在近几年取得了突破性的发展。但受限于城市人口、规划定位等因素，目前，除青城山区域发展较快，并成为成都最佳旅游房地产开发区域外，都江堰市区的房地产还未形成功能完善、布局合理的结构，尤其是涵盖了都江堰水利工程的中心老城