第十二章估算指标与工期定额.pdf

第一节投资估算指标的概念及作用 一、投资估算指标的概念 投资估算指标，是在编制项目建议书、可行性研 究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投 资需要量时使用的一种定额。 它是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的 技术经济指标，是一种比概算指标更为扩大的单位工 程指标或单项工程指标。它是以概算定额和概算指标 为基础，结合现行工程造价资料，确定结构部分或建 筑平方米造价投资费用的标准。 二、投资估算指标的作用 1.工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、 可行性研究报告等前期工作阶段的投资估算的依据，也 可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考资料。 2.投资估算指标在固定资产的形成过程中起着投资 预测、投资决策、投资控制、投资效益分析的作用，是 合理确定项目投资的基础。 3.投资估算指标中的主要材料消耗量也是一种扩大 材料消耗量的指标，可以作为计算建设项目主要材料消 耗量的基础。 三、投资估算指标的编制原则 1. 投资估算指标编制的内容、范围和深度，应与规定的建设 项目建议书和可行性研究报告编制的内容、范围和深度相适 应，应能满足以后一定时期编制投资估算的需要。 2. 投资估算指标的分类要结合各专业工程特点，项目划分要 反映建设项目总造价、单项工程造价确切构成和分项的比 例；要简明列出工作项目、工作内容、表现形式，要便于使 用，应有与项目建议书、可行性研究报告深度适应的各项指 标的量化值。 三、投资估算指标的编制原则 3. 投资估算指标的制订要遵循国家有关工程建设 的方针政策，符合近期技术发展方向和技术政策， 反映正常情况下的造价水平，并适当留有余地。 4. 投资估算指标要有粗、有细、有量、有价， 附有必要的调整、换算办法，以便根据工程具体情 况灵活使用。 五、投资估算指标的编制程序 收集整理资料阶段 投资估算 指标的 平衡调整阶段 编制步骤 测算审查阶段 第二节 工程造价指数编制 一、工程造价指数的概念和作用 工程造价指数是一种反映一定时期，由于市场价格变化 对工程造价影响幅度的一种指标，是调整工程造价价差 的依据。 1.可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因。 2.可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济 的影响。 3.工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算 的重要依据。 二、工程造价指数的分类与编制 工程造价指数分单项价格指数和综合造价指数两种类型。 单项价格指数分别反映了人工、材料、机械台班等价格报告 期对基期的比值。综合造价指数则是综合反映分部分项工 程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价报告期对基 期的比值。 工程造价指数由有管辖权的机构或单位编制。如政府或地 方政府投资工程的工程造价资料和工程造价指数，由政府主 管部门或委托的工程造价管理机构编制和使用；非政府投资 工程的工程造价资料和指数，由项目管理法人或委托的工程 造价咨询单位编制和使用；施工企业为在建筑市场中投标竞 争，也应该编制用于自己投标报价的工程造价资料和相应的 工程造价指数。 第三节 工期定额 一、工期与合同工期 1. 工期的概念 建设工期是指建设项目或独立的单项工程从开工建设时算起， 到全部建成投产或交付使用时为止，在建设过程中所耗用的时 间总量。 2.合同工期 合同工期是在定额工期的指导下，由工程建设的承发包双方根 据项目建设的具体情况，经招标投标或协商一致后，在承包合 同书中确认的建设工期。 3. 建设工期阶段的划分 土建施工阶段 可分为平行 或相互交叉 设备安装阶段 的三个阶段 试生产阶段 4. 影响建设工期