深圳市房地产经纪行业服务规范指引.doc

PAGE 深圳市房地产经纪行业服务规范指引 二零一零年四月 主　　编：于培亭 副 主 编：陶美泉　张文华　陈松华 编写人员：张 媛　惠金玲　徐 枫 顾 问：李 邨 李 东 王书权 贺倩明 美联物业　世华地产 中联地产　招商置业　中原地产 PAGE i 目 录 TOC \h \z \t 章标题,1,第一标题,4,方案标题,2,第二标题,5,类型标题,3 HYPERLINK \l _Toc259456593 第一章 总则 PAGEREF _Toc259456593 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456594 一、目的 PAGEREF _Toc259456594 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456595 二、依据 PAGEREF _Toc259456595 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456596 三、适用范围 PAGEREF _Toc259456596 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456597 第二章 深圳房地产经纪行业常用名词释义（按拼音索引） PAGEREF _Toc259456597 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456598 第三章 深圳房地产经纪行业服务操守与应尽义务 PAGEREF _Toc259456598 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456599 第一节 深圳房地产经纪机构服务操守 PAGEREF _Toc259456599 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456600 一、信息公示方面 PAGEREF _Toc259456600 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456601 二、资料处理方面 PAGEREF _Toc259456601 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456602 三、佣金与必要费用 PAGEREF _Toc259456602 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456603 四、经纪机构间合作 PAGEREF _Toc259456603 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456604 第二节 深圳市房地产经纪人员应遵守的服务操守 PAGEREF _Toc259456604 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456605 一、经纪人员的回避制度 PAGEREF _Toc259456605 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456606 二、房地产经纪人员执业签字制度 PAGEREF _Toc259456606 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456607 第三节 房地产经纪活动中的禁止行为 PAGEREF _Toc259456607 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456608 第四节 深圳房地产经纪机构与经纪人员的权利和义务 PAGEREF _Toc259456608 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456609 一、房地产经纪机构的权利和义务 PAGEREF _Toc259456609 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456610 二、房地产经纪人员的权利和义务 PAGEREF _Toc259456610 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456611 第四章 二手房买卖居间服务程序指引 PAGEREF _Toc259456611 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456612 一、卖方放盘 PAGEREF _Toc259456612 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456613 二、买方寻盘 PAGEREF _Toc259456613 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456614 三、带买方实地看楼 PAGEREF _Toc259456614 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456615 四、达成交易意向 PAGEREF _Toc259456615 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456616 五、签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，买方支付定金 PAGEREF _Toc259456616 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456617 六、银行监管买方购房余款（除定金） PAGEREF _Toc259456617 \h 2 HYPERLINK \l _Toc259456618 七、签署《深圳市二手房买卖合同》，并