中央定调坚决遏制房价上涨合肥备案上扬地走势平稳-合富辉煌.PDFVIP

安徽房地产市场周报（2018 年 7 月 29 日—2018 年 8 月4 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年7 月29 日-2018 年8 月4 日） 中央定调坚决遏制房价上涨 合肥备案上扬地市走势平稳 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨 7 月 31 日举行中央政治局会议 ，其中 ，会议提出 ，下决心解决好房地产市场问题， 坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨 ，坚 持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效 机制。 （2 ）深圳房改新政落地 未来商品房只占住房供应四成 8 月 3 日，《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供 应与保障体系的意见》正式发布。其中提出：一是确保人才住房、安居型商品房和公共 租赁住房用地比例不低于 60% ；二是提高居住用地中“只租不售”用地比例。三是明 确八大供应主体；四是确立货币补贴政策，对符合条件人群发放住房补贴和租赁补贴等。 （3 ）深圳调控政策再升级：限售、限企业买房、离婚限贷 7 月 31 日，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健 康发展的通知》，其中要求：①暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品 住房；②新建设商务公寓一律只租不售且不得改变用途；③个人新购买商品房/公寓限 售：住宅三年，公寓五年，④离婚两年内买房，首付不低于 7 成；无房无贷首付 3 成； 1 套房首付 5 成。 2、行业动态 （1 ）中骏联合安华置业获空港经济区 1108 亩项目 安徽房地产市场周报 （2018 年7 月29 日-2018 年8 月4 日） 7 月 31 日，中骏集团携手安华置业成功获取昆明国家级滇中新区空港经济区千亩 项目，拓宽集团在大西南战略版图。据悉，此次获得项目坐落于国家级滇中新区昆明空 港经济区发展核心地段，占地 1108 亩，总建面超过 200 万平方米，中骏将该项目初步 定位于产城一体的综合性超级大盘。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 1、供求量价：县域居住用地供应积极，人才公寓为本周成交主力 供应方面 ：2018 年第 31 周 （7.29-8.4 ）合肥土地市场新增供应4 宗土地 ，面积共 计 314.59 亩，县域供地面积占 62.6% ，以居住用地为主 ，市区供地均为人才公寓。 成交方面：2018 年第 31 周 （7.29-8.4 ）仅肥西县、新站区各成交一宗人才公寓用 地，成交面积共计 257.97 亩。 安徽房地产市场周报 （2018 年7 月29 日-2018 年8 月4 日） （二）商品住宅市场 1、供求量价：新增供应大幅下跌，备案量涨幅较明显 2018 年第 31 周 （7.29-8.4 ）合肥十一区新增商品住宅供应 1041 套 ，环比下跌 61.5% ，累计备案1849 套 ，环比上涨 36.9%。 合肥十一区近一年商品住宅供应成交情况 供应套数 成交套数 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 4 6 8 0 2 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 5 5 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 2、分区供应 ：多个纯新盘集中入市，滨湖及蜀山供应领跑 安徽房地产市场周报 （2018 年7 月29 日-2018 年8 月4 日） 分区域来看，2018 年第 31 周 （7.29-8.4 ）合肥十一区中包河区、经开区、政务区 和西南组团无新增住宅供应，主力供