2010年6月6日常州万都·国际陶瓷装饰城项目整合营销报告.pdf

致：万都集团 万都·国际陶瓷装饰城 项目整合营销报告 万都·国际陶瓷装饰城营销项目组 2010年6月6 日 目 录： Part1、项目立体解析 Part2、竞争环境分析 Part3、宏观环境分析 Part4、入市时机选择 Part5、营销解决之道 Part6、营销成功前提 Part7、项目营销预算 Part1、项目立体解析 知己 一、经济技术指标 分类 规划要求 方案指标 备注 用地面积 82240㎡ 82240㎡ 覆盖率 ≦55% 55% ≦45232㎡ 绿化率 ≧20% 20% ≧16448㎡ 建筑限高 ≦30m 26.7m/5F 中庭顶部做到30米 项目概况： 容积率 ≦2.2 2.08 ≦180928㎡ 项目背面紧邻中吴大道， 总建筑面积 216028㎡ 西面靠近青阳高架， 地上 ≦180928㎡ 170870㎡ 南与雕庄朝阳花园相望， 其中 地下 45158㎡ 东与万都东南陶瓷城相隔。 地上 —— 87125㎡ 地上5层 东楼 地下 —— 22579㎡ 地下1层 占地面积：8224㎡ 地上 —— 83745㎡ 地上4层 西楼 总建面积：216028㎡ 地下 —— 22579㎡ 地下1层 容积率：2.08 总停车位 60辆/一万㎡ 1028辆 ≧1020辆 建筑密度：55% 地上 —— 178辆 其中 绿地率：20% 地下 —— 850辆 二、项目优势分析 地段交通： ★ 地处市一级交通大动脉与首条空中走廊交汇处，交通便捷 市场基础： ★市场规模大：3大市场，50万㎡经营面积，一站式购齐 ★市场口碑好：常州人买建材去长江