市场调查跟踪明细.doc

永顺国际花园 项目名称 永顺国际花园(4525777/4522777) 项目地址 向阳东路北仟山公园北 建筑布局 一共58栋其中多层(6F/15栋10F/13栋11F/13栋(其中有3栋是11层和17.5层一期的)/27F/13栋/33F/2栋和商业步行街、幼儿园、会所 投资商 369投资 发展商 永顺置业 企划公司 代理公司 设计单位 承建单位 园林设计单位 物管公司 永顺置业 占地面积 279890.3平米 总建筑面积 751141.9平米 容积率 2.68 绿化率 42.56% 楼间距 多层26—27米/高层50米 层高 2.9米 公摊 15％ 物业管理费 总户数 5995 车位数 地上 1300左右 施工进度 2011年底一期完工 工期 开盘时间 2011年10月份 交房时间 2012.12月 付款方式 目前销售情况 2011年3月份可以内部认购 价格情况 起价 2600 均价 2800 层差 50 主销户型及面积 套二套三80—140平米 客源分析 购买动机 购买抗性 项目卖点 800平米水岸生活4万平米商业街 广告情况评论 认筹优惠情况 一期开27栋楼,其中有13个10层的(底层有两层商铺)，15个6层的，7栋11层的 跟 踪 日期 跟 踪 情 况 凤来仪 项目名称 凤来仪/2091888/2099888 项目地址 向阳东路与东沟河交叉西北角 建筑布局 共37栋,其中7栋退台花园洋房,16栋情景花园洋房,14栋德式花园洋房 18栋小高层(11层) 投资商 山东润鲁房地产有限公司 发展商 企划公司 代理公司 设计单位 承建单位 园林设计单位 物管公司 占地面积 11余万㎡ 总建筑面积 15万㎡ 容积率 1.4 绿化率 42％ 楼间距 多层22米 层高 2.9米 公摊 物业管理费 总户数 1200户左右 车位数 施工进度 一期交付实用,销售二期建到四楼 工期 开盘时间 已开盘 交房时间 付款方式 一次性,银行按揭,分期 目前销售情况 二期还剩四套 价格情况 起价 2469元 均价 2700元 层差 50－80 主销户型及面积 套二,套三 80----160㎡ 客源分析 购买动机 购买抗性 项目卖点 层层退台花园洋房,中西合璧 首创单县人车分流和围式庭院设计 采用了满液式水源螺杆热泵中央空调系统 运行费用只有传统方式的1/2—2/3 采用现代主义建筑风格 广告情况评论 开展优惠情况 无优惠活动,如真买可申请赠送太阳能热水器 跟 踪 日期 跟 踪 情 况 10年12月6日 一期多层还有3户顶层房子,面积130平左右(送阁楼,价格2400元/㎡左右)一户底层的,价格2900元/㎡ 年前要推出5号楼和15号楼多层(多层,内设有电梯)100多平和150平左右 无优惠活动,如真买可申请赠送太阳能热水器 时代广场 项目名称 时代广场 项目地址 舜师东路与东沟河的东南角 建筑布局 37栋小高层, 都是18层的,地下一层为车库和几栋别墅 投资商 单县亿隆(北京)房地产公司 发展商 单县亿隆(北京)房地产公司 企划公司 代理公司 单县亿隆(北京)房地产公司 设计单位 山东联创公司 承建单位 北京承建公司 园林设计单位 物管公司 单县亿隆(北京)房地产公司 占地面积 400多亩 总建筑面积 50万平米 容积率 2.23 绿化率 40%以上 楼间距 35米 层高 2.9米 公摊 20%左右 物业管理费 1.38元 总户数 4000多户 车位数 目前还未定 施工进度 建至三层 工期 2期 开盘时间 一期2010年11月17日开盘 交房时间 2011年12月 目前销售情况 一期开盘的4栋楼3个月销售接近推出房源的3/4多,现在还剩10套左右 一期正在加推5#6#7#正在认筹中 价格情况 起价 3100 均价 3400 层差 50—80---100 主销户型及面积 套二套三套四户型 90-150平米,主销户型120-130平米 客源分析 基本为做生意的,大多是团购, 购买动机 购买抗性 项目卖点 剪力墙结构,抗震系数高等特点 地源热泵集中供热 中美合资天津otvs 电梯 断桥铝中空玻镀膜窗 广告情况评论 开展优惠情况 1.2.3号楼一次性付款1.5%的折扣.现在5#6#7#正在认筹中, 认筹金8万 开盘优惠50元/m2开盘时间年底或者年初 跟 踪 日期 跟 踪 情 况 东方国际新城 项目名称 东方国际新城 4579999/4396688 项目地址 单县开发区南园路与园艺路交汇处 建筑布局 二期香溪庭院有一栋综合楼· 2栋别墅 4栋高层 7栋小高层 12栋多层 开