我国房地产面临的问题和对策.doc

我国房地产发展差距及对策 摘要：近几年来,我国房地产业取得了快速发展，与房地产相关的产业占GDP比重超过了10%，房地产行业对我国经济发展做出了很大贡献，但全国各个地区房地产业发展却极不平衡。本文依照我国的区位划分，将房地产业分为东部、中部和西部三大板块，从房地产投资差距、房地产供给地区差异距、房地产消费地区差距等指标进行分析，得出影响房地产发展差异的主要原因，并提出相应的政策建议，这对进一步完善政府对房地产市场的宏观调控，保持房地产业持续、健康、稳定发展，对于加快推进社会主义现代化建设都具有十分重要的现实意义。 关键词：房地产 差距表现 原因 对策 目 录 一、引言…………………………………………………………………… 二、……………………… （一）………………………………………… （二）………………………………… 三、…………………… （一）………………………………… （二）………………………………… （三）…………………………………… （四）………………………………………… （五）………………………………………… 四、………………………… （一）…………………………… （二）……………………… （三）………… （四）……………………………… （五）…………… 结论………………………………………………………………………… 注释………………………………………………………………………… 参考文献…………………………………………………………………… 一、引 言 （一）选题目的与现实意义 我们把全国区域分成三大板块,即东部、中部和西部。其中东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南12个省、自治区的城市和直辖市;中部地区包括山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南9个省和自治区的城市;西部地区包括重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆10个省(直辖市)和自治区的城市。 随着我国社会主义市场经济体制的建立，房地产业在国民经济发展中已具有举足轻重的地位，不仅是国民经济的先导性和基础性产业，而且也是国民经济的支柱产业，直接制约和影响社会生活的诸多方面。由于我国中观经济发展不平衡，东部沿海发达、中西部内陆落后，反映到房地产投资上也存在巨大反差，内陆城市房地产业发展水平与沿海发达城市相比，要落后不少。 2009年，东中西各地区商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，中部地区增幅较大。 近年东部地区房地产开发投资比重逐步下降，而中西部地区房地产开发投资比重逐步上升，2009年中部地区房地产开发投资占比继续较快增加，超过西部地区占比近1个百分点。 本文研究的意义主要表现在以下几个方面:(1)研究我国房地产投资的区域差异性，分析我国房地产投资空间分布特征的成因，有利于更深入地了解我国区域房地产市场发展状况，发现其存在的问题以及产生的危害，进而有利于区域房地产市场持续、稳定、健康地发展;(2)研究我国房地产投资的区域差异性，探讨我国房地产投资在空间结构上的发展运行规律，这可以为房地产业发展方针政策的制订和房地产宏观调控起指导作用，从而促进我国房地产业的持续发展;(3)研究我国房地产投资的区域差异性，分析房地产投资与区域经济发展的相互影响，并进而提出促进房地产投资与区域经济协调发展的政策建议，不仅为国家和政府协调房地产投资与区域经济发展提供参考和借鉴，也为政府制定区域发展政策促进东中西部经济平衡发展提供科学据。 （二）国内外研究现状 20世纪60年代后城市经济学开始从城市的住宅及其他建筑物和内部结构等方面研究房地产业的发展。区域科学家阿隆索(W. Alonso)和温哥(L. Tr. Wingo)提出了居住区位模式，引出了一系列的城市土地利用模式、房地产供需模式、土地与住宅市场均衡模式等问题的研究。其中比较典型的模式有:劳瑞(工.S. Lowry)的大城市模式和哈里斯(B. Harr i s)的城市发展数量模式等。1985年，伊文思(Alan W. Evans)出版的《城市经济学》，比较系统地分析了住宅区位、制造业区位、办事机构区位以及房地产市场等问题，是从区位角度对房地产业发展进行比较系统研究的重要著作。区域科学中的地理学(城市地理学、经济地理学等)对房地产业发展也进行了大量研究工作，主要侧重于空间方面，如空间结构、演化和空间政策。地理学家很早就开始研究房地产开发活的控制对策，参与了国土开发政策、区域开发政策、土地利用规划政策以及城市规划政策的制定等。 谢清树(1994)论述城市区位的两个层次即宏观和微观城市区位层次对于房地产投资决策有不同的意义，并分析了城市的宏观区位的优劣直接影响该城市房地产开发的规模和速度。张仲祥等(1994)从土地区位与收益的相关性出发，对城市土地利用