磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目(民间艺术创意产业街)项目市场定位策划报告及概念性规划设计方案.pdf

磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目 (民间艺术创意产业街) 项目市场定位策划报告及 概念性规划设计方案 2008年4月 目 录 第一部分 项目总体分析 第二部分 项目定位设想 第三部分 项目市场分析 第四部分 项目能势分析 第五部分 项目市场定位 第六部分 项目规划布局 第七部分 项目技术指标 第八部分 项目效应分析 壹 【项目总体分析】 项目地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇，东临嘉陵 江、南接沙坪坝，西界童家桥，北靠石井坡，总用地 面积约为一万平方米。距沙坪坝区中心三峡广场仅为 3km，约5分钟车程；距重庆市商业中心解放碑仅 10km，约15分钟车程 磁器口 朝天门 三峡广场 解放碑 磁器口凤凰溪入口段河道护岸综合整治项目 : 本案位置 : 磁器口游客路线 : 磁童路 : 沙滨路 【项目周边环境现状】 交通环境 地块位于重庆市沙坪坝区磁器口镇 位处沙磁路、沙滨路、磁童路、渝碚路交汇处 ，交通十分便捷 商业环境 磁器口古镇入口处有一条明清商业街 街内店铺大多数为餐饮及休闲、餐饮娱乐，但未形成整合效应 人文环境 特色餐饮糖关刀、毛血旺、麻花、椒盐花生、千张等 另有钟家院、陶瓷院、巴渝民居馆、宝轮寺、凤凰寺、青石街 韩子栋纪念馆等旅游景点 完美还原巴渝民俗文化精髓 —— 磁器口又称“小重 庆＂ 青 石 街 ： 一 条 石 板 路 ， 千 年 磁 器 口 见证磁器口沧桑变迁 —— 钟家院和陶瓷馆 佛家文化胜地 ——宝轮寺、凤凰寺 【项目地块自然环境】 项目靠近马鞍山，有山上天然的生态园林，环境、空气质量无可 比拟。邻靠嘉陵江边，享有嘉陵江的天然景致，形成山、江相互 融合的美妙环境 贰 【项目定位设想】 【项目发展目标】 资源稀缺性 这是一个稀缺资源项目，不可多得的山水资源， 为项目孕育了高品位的潜质。 市场短缺性 重庆市场虽有渝中区巴渝世家创意产业园区、黄桷坪 艺术街、江北嘴现代文化体验区、洪崖洞、巴国城为 代表的民俗文化体验区、南岸区动漫影视园等。因项 目要打造出重庆市场上首屈一指的创意产业街。