造价工程师课件--工程建设其他费用组成.pdf

工程建设其他费用组成 一、固定资产其他费用 (一)建设管理费 ·工程建设其他费用组成 1．建设管理费的内容 ①建设单位管理费 工作人员工资;工资性补贴;施工现场津贴;职工福利费;住房基金;基本养老保险 费;基本医疗保险费;失业保险费;工伤保险费;办公费;差族交通费;劳动保护费; 工具用具使用费;固定资产使用费;必要的办公及生活用品购置费;必要的通信 及交通工具购置费;零星固定资产购置费;招募生产工人费;技术图书资料费;业 务招待费;设计审查费;工程招标费;合同契约公证费;法律顾问费;咨询费;完工 清理费;竣工验收费;印花税和其他管理性质开支. ②工程监理费 2.建设单位管理费的计算 =工程费用×建设单位管理费费率 2013-5-15 造价工程师 (二)、土地使用费 本节考点： ·工程建设其他费用组成 1．土地征用及迁移补偿费的概念及内容 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的 土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的 费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍， 土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算 。 2013-5-15 造价工程师 内容包括： ①土地补偿费； ②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等 附着物补偿费； ③安置补助费； ④缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费 及整地管理费等； ⑤征地动迁费； 2013-5-15 ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 造价工程师 2.土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期 的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 （1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地 块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的 机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 （2 ）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府 根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。 该方式适用于一般工程建设用地。 （3 ）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高 2013-5-15 造价工程师 者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。 3.在有偿出让和转让土地时，《中华人民共和国城镇国 有土地使用权出让和转让暂行条例》对地价规定了以 下原则: ①地价对目前的投资环境不产生大的影响 ②地价与当地的社会经济承受能力相适应 ③地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求 关系、土地用途和使用年限 2013-5-15 造价工程师 4. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 对土地使用权出让最高年限做了如下规定: ①居住用地70年; ②工业用地50年; ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； ④商业、旅游、娱乐用地40年 ⑤综合或者其他用地50年 2013-5-15 造价工程师 5.有关税收和费用征收 ①向土地受让者征收契税 ②要向转让者征收土地增值税 ③向土地使用者收取土地占用费 2013-5-15 造价工程师 例题1：一般工程建设用地的使用权出让应该采 用（）。 A ．协议方式 B．拍卖方式 C．谈判方式 D．招标方式 答案：解析：本题考查土地使用权出让方式的 适用范围。招标