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河北华夏幸福基业运营管理模式 调查结果报告 北京公司 人力资源部 二〇一六年三月 目 录 企业简介 企业背景 华夏幸福成立于1998年，早前致力于河北省内的城市住宅开发。2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+地产”的运营模式。 在园区开发方面，该公司主要业务内容包括对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。 在房地产开发方面，该公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等产品系列。 企业简介 企业布局 公司的事业版图主要布局于京津冀、长江经济带、沈阳都市圈和一带一路，遍布北京、河北、上海、辽宁、江苏、浙江、四川、安徽、印度尼西亚等全球30余个区域。 企业简介 商业模式 “工业园区+房地产开发”的独特模式。 与政府签约，垄断片区一级开发，进行土地整理与配套设施建设，政府通过收税和卖地赚取收益并支付公司一级开发的成本。 代政府招商引资发展产业，并为园区提供服务。 利用一级开发优势低价获取大片房地产开发用地。 通过住宅销售回笼资金并为政府提供GDP和税收。 企业简介 盈利模式 通过垫付园区前期开发、基础设施建设费，获得政府10%-15%的利息收入。 园区招商引资返还收入（园区新增固定资产投资额或新增财政收入的45%）。 园区配套地产开发收入(园