工程设备保养维护培训.pdf

Savills 世界领先物业服务公司 工程设备保养 维护培训 Savills 世界领先物业服务公司 保 养 维 修 我们为什么要对设备设施进行保养维修？ 设备拥有一定的使用年限，其寿命必然会低于建筑结 构的寿命 设备的部件会产生摩擦和热，会增加事故发生的机率 不同部件的连接由轴承或支点等连接，长时间的摩擦 会降低设备的稳定性 避免由于设备的损坏造成重大事故 上述所列只是进行维修保养的部分原因 Savills 世界领先物业服务公司 最佳保养维修的目标 提高设备的寿命和稳定性 提高工程管理团队的工作效率 最优化利用人力（manpower)、机器(machines)、方法 (methods)、材料(material)、衡量方式(measurement) 以及环境(environment)(5ME) Savills 世界领先物业服务公司 维修的分类 不同类型的保养维护 预防性计划保养维修 可靠性保养维修 日常维修 小修 中修 大修 Savills 世界领先物业服务公司 预防性计划保养维修 定义： 通过一系列周期性的工作来增加设备的寿命 在设备寿命终止前定期对其进行故障检测 确定设备的潜在危险 Savills 世界领先物业服务公司 优势： 节省成本 保养维修 节省昂贵的维修费用 减少超时工作 较少能源消耗 延长设备使用寿命 Savills 世界领先物业服务公司 设备平稳运行 基本杜绝设备运行紧急状况 •较短停工期 •令业户更加满意 对保养维护专业人员更好的使用 –工作更有计划性 –可以更专注于客户服务 Savills 世界领先物业服务公司 可靠性保养维修 定义：  根据客户的需要，确定系统正常。  分5步程序且通常由一只队伍来进行。  维修保养和操作运行人员应进行 可靠性保养维修活 动(UPS 紧急维修)。  可靠性保养维修的费用会比其它类保养维修的费用 要高，因此，它只应用于紧急系统中。 Savills 世界领先物业服务公司 五步程序：  确定设备设施的功能  确定设备设施丧失使用功能的原因  分析各项功能丧失的原因  各种功能的失去所带来的后果  为避免设备丧失功能，则提前对其进行重新设计 Savills 世界领先物业服务公司 日常维修 小修 最终目的： 保持设计的功能90%以上 特点： 设备发生故障或运行能力明显降低 应立即进行维修处理 故障的发生会降低设备的寿命 Savills 世界领先物业服务公司 紧急维修 特点： 设备设施的故障发生具有突然性，且不能在潜 在的环境中所发现。是一种无法预测的，会直接影 响设备的正常运行的现象。 Savills 世界领先物业服务公司 变更改造 定义： （ 变更改进）就相当于日常生活中常说的“升级” 根据客户的需要，在保证系统正常的前提下，对系统 进行更新、改造。 最终目的： 使设备或建筑功能有所提升。 Savills 世界领先物业服务公司 机电设备的日常维护要求 1、正确的使用和维护设备是保证设备正常运转和延长使用 寿命的主要方