顺驰地产上海兰郡推广策略报告.ppt

上海 嘉定外冈镇 三城九镇 英伦风情 虹桥开发区 顺弛 全国性开发商 品牌概念 规划 双水岸 绿化 建筑风格 创新户型 花园洋房 联排别墅 商业街 幼儿园 上海 嘉定外冈镇 三城九镇 英伦风情 虹桥开发区 顺弛 全国性开发商 品牌概念 规划 双水岸 绿化 建筑风格 创新户型 花园洋房 联排别墅 商业街 幼儿园 走进生活 拥抱精英计划 兰郡生活周 咖啡文化 旅游文化 动漫文化 运动文化 节庆文化 睦邻文化 广场文化 DIY文化 走进生活 拥抱精英计划 兰郡生活周 咖啡文化 旅游文化 动漫文化 运动文化 节庆文化 睦邻文化 广场文化 DIY文化 动漫文化 咖啡文化 旅游文化 动漫文化 运动文化 节庆文化 睦邻文化 广场文化 DIY文化 动漫雕塑，动漫主题原创小品 “动漫之城，卡通之州” 动漫艺术周走进生活 国际原创品牌走进兰郡生活 孩子的童话,是大人的童年 咖啡文化 旅游文化 动漫文化 运动文化 节庆文化 睦邻文化 广场文化 DIY文化 <英伦之旅>站站停 特别旅程家庭订制计划 环球旅游城市推行计划 浪漫蜜月幸福创享计划 成长无忧交换学习计划 每一段旅程,是旅友,是朋友,更是邻居 咖啡文化 旅游文化 动漫文化 运动文化 节庆文化 睦邻文化 广场文化 DIY文化 <人生剧场> 音乐会 艺术节 青春派对 街头酷乐部 舞林大会 琴艺吧 星期五演艺节 晨练俱乐部 旱冰舞台 滑板俱乐部 自己的嘉年华,为自己卖座 流行/影音/艺术/游戏/狂欢/精彩纷呈，魅力无限 咖啡文化 旅游文化 动漫文化 运动文化 节庆文化 睦邻文化 广场文化 DIY文化 <健康俱乐部> 足球俱乐部 篮球俱乐部 乒乓球俱乐部 网球俱乐部 游泳俱乐部 野营俱乐部 2008奥运俱乐部 原来大家关系这么好，原来没有寂寞 一切都安排好了，唯有健康相伴 全年媒体投放计划 通过组合媒体的运用——建立三大战略体系 其一.生活价值观 高性价比下的英伦生活是产品性价比的真实体现! 其价值体系是本案的核心竞争力，春华秋实、四季如画的英伦场景动人心魄。这也就形成一个市场对居住价值和生活价值的横纵比较，站在理性的市场基调上，完成本案良性行销，继而达成销售促进。 其二.产品决定论 产品决定论就是项目核心价值的精髓体现！我们的核心观念就是产品理性的回归。产品决定论，是本案之精神内涵，价值体现。我们要完成独特产品核心卖点的样板呈现，结合“居住价值观”完成本案核心竞争力的完美展现。 其三.精神品质说 精神品质说是在居住价值观、产品决定论的理性基础上的感性附值！对于本案不仅仅需要解决产品价值核心观，我们的核心价值体系是需要理性为支撑感性为辅助的核心竞争体系。精神品质说——人文附加值！我们通过媒介传播用精神形态定位建立更高性价比的核心竞争力。 广告投放媒体比例 其他媒体 66万 SP活动 50万 广告物料 55万 总计：176+47 户外媒体 47万 机动费用5万 广告投放媒体比例 户外广告费用明细 单位：万元 类别 项目 预算 说明 户外看板 龙门架 案场围板 10 17 5 罗马旗 靠近楼盘地段 小计 47 嘉定城区大看板 15 包括人工及更换画面 包括人工及更换画面 广告投放媒体比例 类别 项目 预算 说明 广告物料 楼书 21 制作3000本楼书 包括印刷其他口袋书等。 户型 0.5 业务员 销售海报 6.5 全案销售期总共制作8000 份，用于DM和现场及活动派发 大信封（档案袋）、 手提袋、纸杯、便笺等 2 夹报 15 中邮广告 直邮 10 定向邮寄，含请柬海报等 小计 55 广告物料费用明细 单位：万元 广告投放媒体比例 广告物料费用明细 单位：万元 类别 项目 预算 说明 SP活动 赠品 6 小计 50 五月，七月开盘活动 18 庭院生活创意征集 6 嘉定城区烟花焰火派对 12 彩车巡游，看房送大礼 5 园区体验活动 3 广告投放媒体比例 广告物料费用明细 单位：万元 类别 项目 预算 说明 其他媒体 NP 36 考虑报纸在嘉定当地的广告到达率和有效性，全案销售期总共仅安排4次报纸广告，以及上海楼市等杂志媒体。 5 TV 主要形式为滚动字幕宣传，全案销售期共计投入100天、2次/天 手机广告 4 嘉善在线网络广告 网络广告 1 短信营销 房展会 20 计划参加两次展会，每次投入10万 小计 66 近期广告投放计划: 3月客户蓄水期 两厂一市精确客户定位，客户面面关 宝钢厂： A、宝钢日报 B、定点路演及资料派发 C、意向客户活动信息及销售信息投递 大众厂： 大众厂区道旗 定点路演及资料派发 意向客户活动信息及销售信息投递 市中心区域 媒体报道加强从第三方角度如手，描述热销状况 杂志及短信投放 客户维系 定期短信不带销售信息，如防暑降温、夏季实用那些水果有益身体，针