某项目市场总结汇报.pptVIP

2.7 2007年度市场预期 2.6.3 潜力片区预测——片区投资价值分析 5000－6000 5000－6000 6000－8000 8000以上 4500－5000 6000－8000 意向地块 红旗镇片区 净利率11%-14% 房价增长率32.6% 机场前片区 净利率6%-8% 房价无增幅 高新技术片区 净利率7%-9% 房价增长率35.4% 紧密区 中心片区 净利率10%-20% 房价增长率14.6% 星海 净利率15-25% 现房价增长较慢 净利率16-30% 房价增长率34% 南滨海片区 净利率20%-25% 房价增长率25% 泉水片区 净利率6%-7% 房价无增幅 红旗镇片区 土地初具规模基本从05年开始，05年楼面地价1622，盈利水平在11％—14％之间，有较大上涨空间。 机场前片区 该片区土地增值较快，增长率在34.7%,05年1257，由于所处待开发区域，房价上涨较慢，致使盈利水平较低，在6％－8％之间。 高新技术园区 04-05年，土地升值较快，增长率29.5％，05年1987，土地成本压力较大，盈利水平在7％－9％之间。 紧密区 03-05年，土地成本增值为37.6%,土地成本压力较大，盈利水平在15％－25％之间，由于红旗片区、高新园区等价格已上涨到6000以上，因此，该区域有较大价格上涨空间。 星海片区 04-05年，土地的升值较快，增长率43.5％，