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新美·城上领地 2012年项目年度营销推广沟通 2011.12.20 市 场 速 绘  一、市场大势分析 二、土地市场分析 1、11月份新乡国土局土地出让信息 2、11月份新乡国土局土地成交信息 三、商品房市场分析 四、相关建议及工作执行重点 市场大势分析 全国房地产市场动态 区域房地产市场动态 全国房地产市场动态 10月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率1.05倍，申请贷款人如 果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。 据统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武 汉、长春、无锡等城市。 全国城市部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮 5%~30%，部分城市甚至有上浮50%的银行。 目前郑州包括建设银行、工商银行、交通银行、中信银行等在内的多家商业银行都执行 首套房贷利率比基准利率上浮10%的政策。 【金盛川简评】 在房价即将迚入拐点时期，此举引发房地产市场高 度关注。临近年底，贷款额度紧张是很多银行面临 的问题，多数银行房贷的放款速度也开始放慢。而 且目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风 险调利率，上浮房贷利率在情理之中。 利率上浮又一次打击了投资客，同时也伤害到了刚 性需求，或将进一步加重购房者观望情绪。 降价潮蔓延 全国性房企销售业绩将遇寒流 楼市调控相对宽松的二三城市一直被大型房企视为避风港，但10月以来，随着降价潮的 蔓延，二三线楼市也逐步陷入冰点。近期，万科、保利等房企分别在上海、南京、重 庆、深圳等城市进行大力度降价促销。万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折 扣达到88折;保利在重庆的6个项目也在打折促销，最大降幅接近20%。 截至11月中旬，十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大规模的 降价销售。10月份数据显示，十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%，同比下 跌2.1%。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下跌已超过10% 【金盛川简评】 在房价下行的预期下，购房者持币观望的情绪将进一步加深，二三线楼市量价萎缩已是 确定性事件，受此影响，全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。降价潮正在由城 市外围向市中心蔓延，一线城市向二三线城市辐射，目前来看，楼市降价刚开始。 二三四线城市房地产发展潜力大 近日，中国房产信息集团发布了前三季度房企销售排行榜单，万科、恒大、中海、保 利、绿地、万达、碧桂园、龙湖、绿城中国、雅居乐跻身前十位。 受益于三四线城市成交的放量，不少提前布局三四线城市的企业在此次榜单中同样获得 了不错的名次。榜单显示，布局全国尤其是深耕二三线城市的房企表现抢眼。 当前房地产市场与2008年最大区别就在于“二元化”态势越来越明显，一线城市和主要 二线城市进入漫长的调整时期，而二三线、三四线城市房地产市场却快速发展。数据显 示，今年前三季度，相比一二线城市的涨跌不一，三四线城市的成交量同比增长显著。 在我省17个市地中，新乡、洛阳等市今年前十个月成交量同比增幅很大。 目前，一线 城市和主要二线城市商品房成交量仅占全国总成交量的20%~30%，而二三四线城市和城 镇成交规模占比超过了70%。 【金盛川简评】 目前，主要房企项目布局的重心已经基本上向二三四线城市转移，而限购从一线和主要二 线城市向二三线城市扩展却没有实现，这大大增加了房企“腾挪”的空间。未来将是房地 产理性发展的时期。三四线城市将成为很多大企业发展的新动力。毫无疑问，未来三四线 城市将是房地产开发的热点，而对于三四线城市比较密集的河南来说，未来房地产业发展 潜力巨大。 楼市寒冬里的一把火 央行三年来首次下调存款准备金率 中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人 民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到 半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率。央行上次下调存款准备金率 是在2008年12月。之后从2010年1月起，央行连续12次上调存款准备金率，通过 对金融机构准备金率