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一、建筑规划设计 三、商业设计重点管控——消防设计 二、单体内消防设计—疏散宽度与距离计算表 一、建筑规划设计 三、商业设计重点管控——消防设计 二、单体内消防设计（多层） 8-13# 情景商业街区，地上 3 层，建筑高度 15 米，耐火等级为二级。每层为一个防火分区，建筑内部设置喷淋保护，每个防火分区面积以 5000 平方米进行控制。 位于二个安全出口之间的房间，房间门至最近外部出口或楼梯间的距离小于等于 40 米，袋形22米。 消防前室面积大于 6 平方米；楼梯和消防电梯的合用前室面积大于 10 平方米。前室及楼梯间均采用向疏散方向开启的乙级防火门，合用前室和楼梯间设置正压送风系统。 一、建筑规划设计 三、商业设计重点管控——消防设计 1、什么是消防性能化 消防性能化设计是指，通过模拟试验方法，模拟火宅场景和 人员疏散情况，论证建筑物的安全性。 消防性能化论证是指，在消防性能化设计之后对消防设计内 容进行评定，消防部门多采用专家论证会进行评审论证。 三、消防性能化介绍 2、为什么要进行消防性能化设计 商业综合体，具有超大的体量，建筑布局和空间组合复杂，现行规范滞后于此类建筑的发展。如:1、单层面积大的单体，中部疏散距离；2、室内步行街疏散；3、特殊业态对消防影响等 因此，必须通过消防性能化来解决问题。 一、建筑规划设计 三、商业设计重点管控——消防设计 设计阶段操作流程 建筑方案—性能化设计启动，选定单位 深化方案—性能化设计开始，向消防部门提起性能化设计申请 初步设计—性能化设计交底 一版施工图设计--性能化设计中期交流，向消防部门中期汇 报，向消防部门提起性能化论证申请，项目考察 二版施工图设计—消防报批协调会，完成消防性能化设计， 召开专家论证会 论证阶段操作流程 二版施工图设计—消防报批协调会，召开专家评审会，出具 专家意见，按照专家意见修改图纸上报—施工图消防审批—装修 施工图消防审批—提起验收申请—消防竣工验收。 一、建筑规划设计 三、商业设计重点管控——交通动线设计 1、什么是交通动线？ 动线，是商业设计中经常遇到的词汇，意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。 在商业建筑规划设计方面，动线是需要重点考虑的一个方面。对于商业动线，可以这样简单的理解：由点生线，一个脚印一个点、一串脚印一条线，这就是动线。 2、交通动线涵盖内容 商业交通动线规划设计主要包括： 1、外部动线系统； 2、楼层水平动线规划； 3、楼层垂直交通规划。 四、商业设计经验总结 一、建筑规划设计 一、商业设计难点问题——设计部与商管沟通机制 与商管公司对接机制 设计—商管对接机制基本原则：“业态规划在前，建筑规划在后” 蚌埠商业综合体业态主要分为：快时尚、体验店、超市、儿玩、KTV、健身、书店、院线、餐饮、服饰、游乐、电器城等。 1、商管公司收集获取商家提供设计、建造需求，并形成相关设计标准及《房 产技术条件》； 2、设计部根据集团标化文件、目标成本、工程计划和规划设计条件等设计限 制因素对商管公司所提《房产技术条件》进行审核并反馈； 3、以共同确认并经董事长签批的《第一版房产技术条件》为依据，进行编制 设计任务书下达给设计公司进行设计，并将各阶段设计成果提给商管公司审核； 4、组织讨论，并进行修改调整（过程存在多次和反复），形成最终设计成果； 5、设计部将设计成果下发工程、成本、开发部门，完成建造过程中各项配合和 变更工作。 6、品牌落位过程中，仍存在设计条件少量修改，但须控制在设计与施工可控范 围内，否则应进行带条件招商。 商管—设计对接流程： 一、建筑规划设计 一、商业设计难点问题——设计部与商管沟通机制 1、明确商管、研发、城市公司协同工作机制，缩减沟通层级，提高沟通效率； 2、开发、商管运营在承担其统筹功能：内部沟通由开发运营组织，外部沟通由商管运营组织； 3、集团研发设计部总监负责组织商业专家组，负责项目相关设计技术对接工作； 对接模式及组织 一、建筑规划设计 一、商业设计难点问题——设计部与商管沟通机制 1、专项会议制度： 会议制度及对接机制 会议目的： 及时解决项目招商对接、设计过程、现场反馈相关问题，做到专项专会。（如：内外装、景观、机电等） 会议时间： 根据需要不定期召开 参会人员： 城市公司相关业务部门（设计部