小议建设工程全过程造价管理服务.pdf

ProjectManagement 乏设譬理2009-年--gl期(总第115期)厂7———————一 小议建设工程全过程造价管理服务 胡继豪 (北京时创工程项目管理有限责任公司， 北京 100085) 摘要：建设工程全过程造价管理和控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段以及竣工验收 阶段对建设项目的投资进行控制，使投资额控制在批准的投资限额以内，保证项目投资管理目标的实 现．作者分别叙述了各阶段投资控制的做法以及造价咨询单位的主要工作内容、需注意的问题和建议． 关键字：建设工程；全过程造价管理；造价咨询单位；主要工作内容；注意问题；建议 中图分类号：F407．9 文献标识码：B 文章编号： 目前，许多建设工程存在概算超估算、预算超概 的选定、各项经济指标的拟定，通过多方案的比较， 算、结算超预算的现象。出现这种现象的主要原因是 优选出最佳的建设方案。这是进行项目决策的前提和 由于建设工程没有采用全过程的造价管理。建设工程 基础，对建设工程的造价及项目建成后的经济效益具 全过程造价管理和控制，就是在投资决策阶段、设计 有决定性的影响。编制出初步的造价估算，对拟建工 阶段、招标阶段、施工阶段以及竣工阶段对建设项目 程进行投资估算、资金筹措、风险分析、盈利能力及 成本进行控制，把建设工程投资控制在批准的或预期 偿还能力进行分析，协助业主在经济上对项目做出合 的投资限额以内，保证项目投资管理目标的实现。建 理、准确的投资决策。 设工程造价控制是一项集经济、技术、管理为一体的 3勘察设计阶段的造价管理 综合性工作，只有具备相应理论知识与实践经验的专 勘察设计是一项政策性、技术性、综合性非常 业人员才能胜任。目前国内通常是将建设工程造价控 强的工作，是建设工程进行全面规划和体现其实施意 制委托给具有专业资质的造价咨询单位，充分发挥专 图的过程，是工程建设的关键，对建设工程项目的 业人员的作用。 造价及竣工后能否获得较好的经济效果起着决定性的 1构建全过程造价控制体系 作用。勘察工作对搞好设计工作和预防开工后的索赔 首先，造价咨询单位与业主签订全过程造价控 十分重要。若地质资料与实际不符，势必造成设计的 制委托协议书，明确双方各自的职责、服务范围和内 变更，导致工期延误，费用增加；设计方案对工程造 容。其次，针对工程建设过程中需严格把关的重要环 价的影响是根本性的，主要影响因素有总图布置、建 节，制定项目配套管理办法。再次，根据服务内容及 筑、结构方案的选择、设计深度等。设计越详细，报 工程特点，组建全过程造价控制项目管理部，项目经 价所需的工程量和设备询价所需的技术参数就越准 ’ 理由资深的造价控制专业人员担任，成员包括各专业 确。 造价工程师。 3．1提倡实施设计监理 2决策阶段的造价管理 优化设计方案可以大幅度降低造价。在建筑设 决策阶段的投资控制，即在建设前期阶段进行 计过程中为了避免一些设计人员对建筑的经济性认识 工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建 不够，盲目追求高标准或刻意加大结构的保险系数， 议书以及编制投资估算，进行环境影响评价、财务