成都市双流县白家水产市场调查报告.ppt

成都白家水产市场调查报告 目录 一 白家市场背景及概况 二 调查目的 三白家水产品市场分析 四经营模式 五白家地区市场及交通情况分析 六 商铺租金分析 市场背景: 成都市双流县白家水产批发市场,是由站华路迁至此地，占地面积525亩，总投资3.5亿元，市场开设了肉类交易区（包括两个类似于上海农产品中心批发市场的白条肉交易大厅）、海水产品交易区、加工配送区和拍卖展示展销中心，并配套综合办公楼（客服中心、检测及办公楼于一体）、市场综合服务楼、4000吨冷库和生活配套区。 市场概况：白家水产批发市场位于双流县白家镇，市场氛围很好，商气火爆，周边交通便捷流通较顺畅,不过，市场管理不够规范,呈现脏乱的状态。 白家市场背景及概括 调查目的： 对成都市双流县白家水产市场作分析，为公司各商业地产项目的建设和宣传提供有效的可实行性的依据，并最终保证项目的顺利推进。 调查涉及项目： 双流县白家水产市场 白家水产品市场分析 市场布局：该市场共有商铺1000余家，有如下几种类型： 一、各类水产品小商铺，为两楼层修建，普遍为20-30平米(单层面积),开间4-5米,进深6米,第一层约5米高,第二层约2.5-3米, 一层主要销售水产品,二楼作为住家或仓库，此类商铺约占建筑面积的60%。 二、定点集中交易区，交易时间为：5：00-9：30，类似于大仓库市场的棋子布局的集中交易区。 三、冷鲜肉集中交易区，冷冻仓库区等。 商铺 冻品区 一号厅 出入口 商铺 市场综合服务楼 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 货车停车区 商铺 出入口 出入口 商铺布局： 商铺 商铺 商铺 二号厅 三号厅 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 出入口 大同路二段 成渝环线高速 川大路 卫星地图 经营模式 商家大多是四川本地及周边地区的中小企业和个体经营者 ，大部分商家为自主经营者,少部分商家请本地的员工，其货源和销售辐射全国20多个省市. 长途商品运输主要依靠箱式冷藏车，市场内部运输主要依靠中小型货车将货物运往冻库. 商铺上的商品，只针对肉类交易区,海水产品交易区；大批量销售由冷库取货,小批量在店铺直接取货. 白家地区市场及交通情况分析 白家水产批发市场商品目录： 冷冻产品 家禽为主，包括鸡、鸭、兔、猪、牛及其副产品 冻水产品 海产品：以鱼、虾、贝等为主 淡水产品：以淡水鱼、蟹为主　 交通情况： 外部交通：白家水产品批发市场与机场立交桥、白家场立交桥、成都绕成高速、大件路、双流国际机场相邻。 内部交通：有三个出入口，一条主干道宽约15米，其余次干道也有8-10米 商铺租金分析 商铺租金随区位变化无较大差异。具体来说：商铺租金从60元/平米/月至120元/平米/月。 从近几年的销售经营情况看，商铺几乎无闲置，很受中小企业及个体户的亲睐，预计商铺租金将会持续上涨。 由于集群效应，以及布局较合理，为商家带来可观的利益。与郫县海霸王冷藏物流基地相比，更多商家更加愿意选择白家水产批发市场，但对周边环境的污染也同样表示堪忧。如不改善“脏乱差”的环境，市场的可持续发展将面临危机。因此，我公司做同类项目时，注重市场规范化，加强市场内部的环境管理。 结论 谢谢大家！ 感谢您的观看！