产品定位规划修改建议方案.ppt

※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 样板房 建议设置样板房 样板房 样板房 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 分期开发的原则 1.每期具有标杆产品拉高的实现，同时有相对地段的产品补充，降低风险 2.每期有关键的产品卖点和体验点的支撑，让产品具备抗后来者复制的战略竞争力 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 分期开发 推售策略： 通过一期的多层销售实现市场高价的占位 关键条件： 一期部分园林展示和主入口展示；销售中心的文化与服务展示；样板房展示 推售策略： 通过前期小高层的高价，实现高收益；通过高层湖景楼王巩固价格，带动商业产品；全面实现创新产品销售 关键条件：高层样板房+商业性物管人员 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 分期开发 推售策略： 通过多层补充，重新吸引注意力，拉动整体均价，实现品牌建立和商业高价占位。 关键条件：会所展示，湖景展示，道路拉通，开街齐全。 一期 二期 三期 推售策略： 通过小高层和高层继续补充，继续拉动整体均价。 关键条件：会所展示，湖景展示，道路拉通。 四期 三期 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 分期开发 推售策略： 集中精力开发拟建地块。 关键条件：团队夯实、招商先行、湖景展示、道路拉通。 一期 二期 三期 四期 五期 三期 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 【建议案名简释】 锦阳 ● 湖语城 ◎ 鉴湖 鉴园 鉴未来 ◎ ◎ 给私享家一片宁静的天空 ◎ （副推广语） 【目的】：追求一种与泛汉寿的有产阶层、BOBO、小资——洞庭湖新时代精英之精神层 面的契合，把自然、环境、建筑拟人化串连起来。 【传播延伸释义】： □ 湖：历史之湖的洞庭湖、现实之湖的银水湖、心灵之湖的潮涌湖。 □ 城：洞庭湖滨的生态城、时代复兴的中央城、人文升华的精英城。 □ 语：对话、倾诉……湖与建筑与人和谐统一，对话过去和未来。 □ 湖语城：城之神韵以人文之巅与历史的洞庭湖对话， 见证泛汉寿对湖湘精神的传承； 公园建筑用倾城之美与优雅的银水湖对话， 提升新汉寿在拥有文明的高度； 少数精英居稀缺舱位与蔚蓝的潮涌湖对话， 激励再前行而自强不息的辉煌。 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 城市领袖，公园标杆 Thanks！ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 景观商街概念 化设计，与住 区【简欧】风 格无需统一， 特色集聚人流 集中管理增值 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ A 地块一站式商业 与公馆南北向设计 商业收放自如，振 兴路生态化、龙阳 大道弧形对接，呼 应腾龙广场商业 ● ●龙阳大道广场 停车坪、地入口 ●电影院引人入后 贯通单铺与MALL ● ●MALL 集中人气 ● ●城市复合空间（A房），对接开发区与未来城市 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 简欧风格（西部小高层参考）（项目住区全部亦然） 住宅风格调整 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 住宅风格调整 简欧风格（单体） ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 住宅风格调整 简欧风格（备选方案） 东部高层组团 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 住宅风格调整 简欧风格（单体备选） ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 住宅风格调整 简欧风格：西北面内街参考 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 住宅风格调整 简欧风格：西北面内街参考 西北面外街（垂直公园路而平行南岳路）参考，风格与前简欧面统一 ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 住宅风格调整 简欧风格-屋顶（商榷） ※产品规划修改建议方案※ 锦阳·湖语城（建议名） ※产品规划修改建议方案※ 住宅户型调整 ——多层户型 127平三房标准层 该户型中规中矩，空间利用合理，基本没有浪费之处。 133平3+1房标准层 该户型最大的特点在于高赠送，136平事实上相当于买个4房。 该户室可改造成卧房，但只