杭州千叶乡村俱乐部最初策划案(后改为西溪太美农场).pdfVIP

杭州千叶庄园尊荣会所 项目初步方案 项目综述 目前，俱乐部（会所）形式的都市观光农业方兴未艾，成为投资 新宠。许多企业开始将触角延伸到这一产业中。因为这不仅符合政府 的产业导向，拥有众多的政策支持，也与都市人亲近自然、健康环保 的心理趋势趋向一致。从日本、韩国、台湾等东北亚先进国家的经验 来看，这一产业是有巨大的发展潜力的。 千叶公司在杭州高尚居住区最密集的城西三墩镇上拥有1000余亩 农业用地，非常适合于都市观光农业的开发。已获得政府的各项批文。 运做构想 对这1000余亩农地进行重新规划，用其中约 350亩作为会员的体验式私家自耕农场，搭建约 200余幢木制或玻璃的小型建筑，作为私家农场 的附属休憩场所，以及所需的各种生活、商务配 套。另外的650亩地则作为有机农产品耕种区， 出租给专业的高附加值经济作物种植公司。 俱乐部（会所）向会员提供修闲自耕农业的 指导，供应各类有机农产品，组织商务交流会， 使俱乐部（会所）成为杭州上流社会的一个重要 休闲聚会场所。 规划设想（1） 俱乐部（会所）主要建筑形态为独栋式 木屋或玻璃房（类似于乡村别墅），为俱乐 部（会所）会员的个人专属建筑物。每幢100 平方米，每2幢占地3亩多。总建200幢，连 同公共建筑占地控制在300亩以内。 规划构想（2） 配合会员的接待需求及其他游客的 商务、休闲观光需要，俱乐部（会所） 内另设酒吧、垂钓、会议、餐饮、休闲、 特色购物、小型会议、乡村生活体验馆 等公共服务设施，用地50亩，长期经营， 以获得稳定的现金流。 规划设想（3） 剩余约650亩农地，以统一规划、 分块出租方式，以招标形式出租给租 给专业种植公司（以日本、台湾的农 业公司为主），用于特色种植、养殖、 特色服务等，收取租金。 承租者必须从事由俱乐部（会所） 统一规划的、具有特色的，与会所的 服务人群相匹配的农业服务项目。以 向会员有偿提供各种有机农产品及其 加工衍生的产品。 实施步骤 规划各种用地区域 农地规划 农地招商会 农地承租者入场 建造 会所专属建筑规划 承建单位招标 销售 公建经营用地规划 公建部分建造 招商 投资测算 俱乐部（会所）收入： 根据规划，共建造会员专属建筑200幢，即共招募会员200名。会员费 为50万元/名，可获得会员专属建筑30年的使用权及其他各项服务，会员费 总收入为1亿元，其他收入另计。 俱乐部（会所）支出： 建设成本及土地成本约为6000余万元，销售费用1000万,其他开支约为 500万元。两者相加，总支出约为7500万元。 税前收益为2500万元。 资金需求 项目运作按统一规划、分步实施原则进 行。启动资金为500万元。用途分别如下： 1、09年农地租金：100万元； 2、建筑规划费用：100万元； 3、土地整治费用：100万元； 4 、前期及市调费用：50万元； 5、策划费用：50万元； 6、薪支及办公等费用：100万元。 资金回笼