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酒店式公寓案例研究 世联策划平台技术沉淀 酒店式公寓演变历程及分布格局 中心区在本项目入市前将有众多五星级酒店推出市场； 在中心区南区星级酒店形成积聚之势，未来竞争相当激烈。 五星级酒店和酒店式公寓在短期出租客户和长期包房客户都存在一定程度竞争。因此建议本项目酒店式公寓适当控制体量，有效规避市场风险。 3.9 案例借鉴——北京·柏悦居 规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面17410平，仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼42层，186米 运营模式：对外发售 管理公司：美国凯悦国际酒店集团 产品面积：一房：132-138 、两房：240-242 （柏悦居） 550-860（柏悦府） 客户组成：海外高端客户（30％）、 香港客户（50％）、海外国际名流 价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修 溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管 3.9 案例借鉴——北京·昆仑公寓 规模： 总建面约1.2万，共23套 运营模式：对外发售 管理公司：昆仑大酒店 产品面积：393-720 客户组成：海外高端客户和香港客户为主 价格：60000-70000，豪华装修 溢价因素：国内首