2019年房地产价格体系.pptVIP

房地产经济 第4章 房地产价格体系 4.2.1 理论地价、管理地价、评估地价、交易地价 这组价格是依据由抽象到具体的层次划分的，是最基本的地价类型。 理论地价 是运用地租理论等理论和价值规律，结合我国实际情况，运用数学模型表示的地价。 理论合价可为管理地价、评估地价、交易地价提供原理指导，十分重要，但难以直接作为计量地价的操作模式，因为有些量值难以把握和确定。 管理地价 是由政府主持评估的、具有指导、控制等管理功能的价格。 比理论价格具体，又比交易价格抽象。 4.2.1 理论地价、管理地价、评估地价、交易地价 评估地价 是政府特许的房地产估价机构及其从业人员接受委托，为一定目的、运用专业方法调查评估而确定的土地价格。 可作为交易地价的参考性标准，也可能作为纳税依据或可能作为抵押贷款的依据等。 市场交易地价 是土地在市场上的实际成交价格，可以采取开发价、产权价及转让价、租赁价等多种形式。 是土地市场价格机制的载体，直接进入土地开发成本、房地产开发成本、关系到国家土地资产收益、农村集体经济组织土地资产收益、房地产开发商的房地产用户的收益，是一个重要的经济杠杆。 4.2.2 生地价、毛地价、熟地价、楼面地价 这组价格可以统称为土地开发价，是依土地开发成本划分的。 生地价 是指原始的、未经过人类劳动开发的商品化土地的价格。主要指未经房地产业开发处理过的农地、荒地的价格。 毛地价