收益法与市场法评估案例讲解.ppt

中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、收益法介绍 18、折现率（续） 债务资本成本 债务成本是公司融资成本，与以下因素有关： 市场利率水平 公司的违约风险 债务的税盾作用 债务成本一般取企业的平均贷款利率。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、收益法介绍 18、折现率（续） 资本结构 资本结构不能使用所有者权益和债权的账面价值计算，必须以市场价值为基础 实际资本结构和目标资本结构 单一的资本结构和动态的资本结构 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 二、收益法案例 见附件1 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 第三部分 市场法评估企业价值 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 1、市场法定义 企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 1、市场法定义（续） 上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。上市公司比较法中的可比企业应当是公开市场上正常交易的上市公司，评估结论应当考虑流动性对评估对象价值的影响。 交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 2、市场法特点 市场法的概念和理论基础简单直接，易于理解，市场法评估结果具有市场导向，易于接受； 市场法的运用相对灵活多样，包括多种具体的评估方法，有多种价值比率可供选择； 很难寻找合适的可比企业或案例； 很难获得可比企业或案例的市场信息和财务信息； 对价值比率的分析和调整难度很大。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 3、市场法适用前提 注册资产评估师应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，恰当考虑市场法的适用性。 市场法评估需具备以下四个前提条件: 有一个充分发展、活跃的资本市场； 在上述资本市场中存在足够数量的与评估对象相同或类似的可比企业、或者在资本市场上存在着足够的交易案例； 能够收集并获得可比企业或交易案例的市场信息、财务信息及其他相关资料； 可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性，且在评估基准日是有效的。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 4、市场法评估程序 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 5、可比企业 注册资产评估师应当恰当选择与被评估企业进行比较分析的可比企业。 注册资产评估师应当确信所选择的可比企业与被评估企业具有可比性。可比企业应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响。 注册资产评估师在选择可比企业时，应当关注业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 6、价值比率 价值比率通常包括盈利比率、资产比率、收入比率和其他特定比率。 注册资产评估师在选择、计算、应用价值比率时，应当考虑： (一)选择的价值比率有利于合理确定评估对象的价值； (二)计算价值比率的数据口径及计算方式一致； (三)应用价值比率时对可比企业和被评估企业间的差异进行合理调整。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 6、价值比率（续） 盈利比率、资产比率、收入比率 项目 权益价值 企业整体价值 销售收入 P/S EV/S 息税折旧摊销前利润 P/EBITDA EV/EBITDA 息税前利润 P/EBIT EV/EBIT 净利润 P/E EV/E 净现金流 P/FCF EV/FCF’ 账面价值 P/B EV/B’ 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 一、市场法介绍 6、价值比率（续） 其他特定比率 制造业的年生产量 电力企业的年发电量 电信运营商的用户数量 交通运输企业的客(货)运周转量 基金管理公司的管理资产规模 其他 中国资产评估协会