第九章_城市地价体系与地价评估技术路线.pdf

主讲教师：吕晖 建筑与测绘工程系  第九章 城市地价体系与地价评估技术路线  第十章 基准地价评估方法（1）  第十二章 城市基准地价变更（2）  第十三章 地价指数及其编制（3）  第十一章 土地使用权出让底价评估方法（其他不 同估价目的下的土地评估注意事项）（4 ） 第九章城市地价体系与地价评估技术路线  重点：掌握城市地价体系，基准地价的概念，标定 地价的概念，地价评估技术路线  了解：城市地价评估程序  第一节 城市地价体系  第二节 城市地价评估的技术路线  第三节 城市地价评估程序 第一节 城市地价体系 第一节 城市地价体系 地价是土地经济价值的反映，是为了购买获取土地 地价是土地经济价值的反映，是为了购买获取土地 预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。 预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。 地价形式： 地价形式： 交易价格 交易价格 估定价格 估定价格 租赁价格 租赁价格 抵押价格 抵押价格 土地所有权价格 土地所有权价格 土地使用权价格 土地使用权价格 总地价、单位地价、楼面地价 总地价、单位地价、楼面地价 按土地权利分配 土地 土地 土地 土地 使用权 其他 所有权 租赁权 抵押权 价格 权利 价格 价格 价格 价格  土地所有权:是国家或农民集体依法对归其所有的土地所 享有的具有支配性和绝对性的权利。土地所有权内容包括 对土地的占有、使用、收益和处分四项权能 。  土地使用权:指国家机关、企事业单位、农民集体和公民 个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序 或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利 用、收益和有限处分的权利。  土地租赁权:是土地承租人按期向土地使用权人支 付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的 土地他项权利。  土地抵押权:土地使用权人在法律许可的范围内不 转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在 债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权 及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以 处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权 利。  其他权利: 按土地价格形成方式分类 交 评 理 易 论 估 价 价 价 格 格 格 按政府管理手段分类 申 报 公告 价