合肥城市广场前期定位及设计建议（下）.pdf

合肥市新建写字楼市场推售形势分析 从合肥市新建写字楼市场宏观层面可以看出，目前合肥市写字楼市场的推售 形式正走向平稳，主要原因是： 1、消费需求的投资行为趋向理性； 2、土地市场办公用地的放量在区域上从集中走向分散，导致位置较好的写字 楼地块热度不减，位置差的写字楼地块遭受冷落的局面，开发选择写字楼地块 目前仍侧于在主城区内，所以就导致了主城区内写字楼市场竞争加巨，市场空 间越来越小； 3、消费需求群体过于单一，使得租赁市场发育程度不够； 4、住宅及公寓市场对办公物业空间的拓展形成了挤压。 根据以上四点可以判断，中高端及中低端写字楼将是未来三年合肥市各区域 写字楼的主要发展形态。 新站区在售写字楼项目调查及分析 宝业家纺广场 楼盘名称 宝业家纺广场 位置 合肥市站前路北侧 建筑形态 高层(28层) 相关经济指标 容积率4.9 绿化率40﹪ 规模 总占地20亩,总建面积73000㎡ 周边配套 学校：11中 超市:北京华联超市、家乐福 医院:中山医 院 娱乐:元一时代广场 餐饮:元一希尔顿国际大酒店 交 通:客运总站、火车站 内部配套 停车场 小区景观设计 入口广场 公交车通达性 1.801.149.114路 车站离项目距离 步行2分钟 目前开发阶段 现开发第1期 工程进展 期房 销售均价 4000 总销售率 80 ﹪ 付款优惠 一次性付款98折、银行按揭99折。 楼盘卖点 位置、 规划、配套、品质、专业 开发商 合肥华腾投资有限公司 代理商 .. 规划设计单位 华汇工程设计集团有限公司 景观设计单位 .. 宝钻大厦 楼盘名称 宝钻大厦 位置 站前路东端南侧 建筑形态 高层(15层) 相关经济指标 容积率4.0 规模 总占地12亩 周边配套 学校：11中 超市:北京华联超市、家乐福 医院:中山医院 娱乐: 总建面积42000㎡ 元一时代广场 餐饮:元一希尔顿国际大酒店 交通:客运总站、 火车站 内部配套 停车场 小区景观设计 中心广场 公交车通达性 1.801.149.114路 车站离项目距离 步行 3分钟 目前开发阶段 现开发第1期 工程进展 准现房 销售均价