建筑行业经营管理之热点问题 暨法律风险防范对策.pdf

建筑行业经营管理之热点问题 暨法律风险防范对策暨法律风险防范对策 周月萍 关于风险的笑话 • 两个人一起到郊 外旅游 • 玩得正开心的时玩得正开心的时 候，忽然听见 老虎来了老虎来了 快跑呀快跑呀！！不跑就没命啦不跑就没命啦！！ 先先吃吃谁呢谁呢 ??? 这个笑话告诉我们这个笑话告诉我们 当风险来临当风险来临 的时候，躲闪 是没有用的， 关键要看你有关键要看你有 没有抗御风险 的硬本本领！ 你能抗御风险吗你能抗御风险吗 你是武松？ 还是会爬树？ 施工企业风险来源施工企业风险来源 甲方（欠款、被告） 材料供应商(被告、质量) 分包商 内部员工内部员工 审价单位审价单位、其他参与主体其他参与主体 国家机关 施工企业风险施工企业风险 民事风险民事风险 行政风险 刑事刑事风险险 …… 风险猛于虎风险猛于虎 如何预防防风险？ 怎样控制风险？ 法 建筑公司经营管理热点法律问题建筑公司经营管理热点法律问题 暨法律风险防范对策 • 违章建筑，工程款为何要得那么难 • 项目经理签字，公司有权否认吗 • 怎样保障总包管理费不落空怎样保障总包管理费不落空 • 安全事故如何预防 •• 工伤责任如何防范工伤责任如何防范 • 怎样防止被业主追究工期和质量违约 • 如何应对业主拖延竣工验收如何应对业主拖延竣工验收 • 竣工决算款怎样决算出好价钱 • 怎样才能有效解决怎样才能有效解决工程款拖欠问题程款拖欠问题 第一部分 签约前的审查 • 项目的合法性项目的合法性 • 发包人资格发包人资格 • 投标的风险 •• 承包人资质承包人资质 一、、 投标前审查投标前审查：： 发包人是否具备发包资格发包人是否具备发包资格 案例案例：：施工企业施工企业 “贴本贴本”的深刻反思的深刻反思 人民日报人民日报：：铁本铁本 “贴本贴本”的教训的教训-0505--1717 1111::1616 铁本钢铁大型钢铁项目，因违规建设受到国务院严厉查处 一个自有资金3亿元的民营小型钢铁企业，上马一个投资 100100多亿元多亿元、占地占亩多亩、规模相当于首钢的大型钢铁项规模相当于首钢的大型钢铁项… … 一位农民说位农民说： ““为了这个为了这个 ‘‘铁本铁本’’，我们几千农民的家没我们几千农民的家没 了，地毁了，银行几十亿元投进去了，干部也受到了处 理理，…… 铁 本 真 是 让 方 方 面 面 都 贴 了 本 。 项目违法及发包人没有发包资格项目违法及发包人没有发包资格 对对工程款催收的影响程款催收的影响 • 北京某国家机关违北京某国家机关违 法立项拖欠款案 •• 河南大佛案河南大佛案 • 无锡某大学 违章扩建工程案违章扩建工程案 对发包人的审查 项目的合法性项目的合法性 发包人主体资资格 房地产市场宏观调控下， 重视发包人资格审查的重要性重视发包人资格审查的重要性 对发包人的审查 发包人支付工程价款能力发包人支付工程价款能力 发包人有足够资产吗 发包人逃避债务，我们 应如何应对 如何应对发包人恶意逃债如何应对发包人恶意逃债 • 当前建筑形势下当前建筑形势下，发包人发包人 拖欠工程款是影响建筑业 发展的热点问题之一发展的热