{V8城市}项目全程营销策划报告.pdf

{{V8城市城市}} 项目全程营销策划报告 1 序序  认识天马从东湖名居开始，一句“引领小资生活”奠 定了东湖名居在武汉楼市的地位定了东湖名居在武汉楼市的地位 。  楼盘开发已经不在是盖房子卖那么简单，而是贩卖生 活，准确的讲是象特定的阶层贩卖特定的产品。  认清自己，认清贩卖的对象与采用的方法，是项目成 功的关键。 2 卷一卷一 认识自己认识自己 3 区位价值篇区位价值篇  打开“google”搜索，不难发现武汉新区成为近年来楼 市炒厌的话题市炒厌的话题。  调查数据显示：武汉经济开发区成为武汉最热的经济开 发区，超过名名声在在外的光谷。  汉阳在披上“新”的光环下，一切显得那么充满活力。 王家湾，一个昔日默默无闻的小村庄，竟然一举成为汉 阳繁华的城市中阳繁华的城市中心商圈商圈 ，，其规模其规模 已经可以于发展沉淀多可以于发展沉淀多 年的钟家村抗衡。家乐福、国美、工贸、好美家..一长 串的名字广为人知串的名字广为人知。。 4 区位价值篇区位价值篇  尽管武汉的CBD还在规划当中，但是武汉已经有数以十 计的楼盘在借题发挥计的楼盘在借题发挥。  沌口—龙阳大道—二桥—建设大道—CBD  不可否认，在这条两极繁华的工业区与商业区之间，龙 阳大道区域的居住价值远远没有被人挖掘阳大道区域的居住价值远远没有被人挖掘。。  我们越来越清楚的意识到： 龙阳大道将是一个充满潜力的黄金大道 5 区位价值篇区位价值篇  龙阳大道 全长约全长约5公里公里 ，，政府将把其打造成华中最大的汽车长廊政府将把其打造成华中最大的汽车长廊 。。 318国道名车展示长廊项目，位于318国道江汉二桥至升官渡的道路两侧， 全长约5公里，目前已有奔驰、沃尔沃、福特等30多个世界知名品牌样 板站，初步形成了开放性、国际性汽车展示长廊的雏形。该项目新审定 的规划方案将北起王家湾，南至长江三桥城市中环线，东西分别以十升 路为轴心向路为轴心向两侧延伸侧延伸 一个街个街区 ，拟建设拟建设四星级酒店级酒店项 目 １个个 ，汽车汽车展销销 厅项目9个。 ——政府规划链接政府规划链接 6 区位价值篇区位价值篇  位置位置 ：：汉阳龙阳大道龙阳村汉阳龙阳大道龙阳村 ，，武汉卷烟厂斜对面武汉卷烟厂斜对面 ；；  地块：呈“ T ”形，整个地块有近8米的地差。  现状现状 ：项目为熟地项目为熟地 ，可满足即时开发的条件可满足即时开发的条件。由于受到龙由于受到龙 阳村村民乱盖乱建的影响，项目地块的东面，近龙阳大道 的地方的地方 ，南北两侧分别被村民的房屋占据南北两侧分别被村民的房屋占据 ，目前尚未拆迁目前尚未拆迁， 这也就破坏了地块的整体性，项目目前尚未动工。 7 区位价值篇区位价值篇 项目经济技术指标—— 项目规模：占地106.5亩 规划容积率规划容积率 ：1.8 物业形态：小高层、多层（花园洋房） 总建筑面积总建筑面积 ：：127800127800平米