万科地产城市选择策略思考.pdf

城市选择策略思考 城市选择策略思考 集团企划部 集团企划部 介绍提纲 介绍提纲 第一部分、对集团已进入/计划进入城市的现状分析 第一部分、对集团已进入/计划进入城市的现状分析 第二部分、对于非核心城市的发展策略 第二部分、对于非核心城市的发展策略 第三部分、对于集团城市选择策略的建议 第三部分、对于集团城市选择策略的建议 第一部分 对集团已进入/计划进入城 、 、 第一部分 对集团已进入/计划进入城 市的现状分析 市的现状分析 1、对于全国市场周期的判断 1、对于全国市场周期的判断 全国人均GDP增长趋势（85年-2000年） 全国人均GDP增长趋势（85年-2000年） 单位：美元 单位：美元 900 800 700 600 500 400 99年出现拐点，预示 99年出现拐点，预示 300 200 经济进入新一轮快速 经济进入新一轮快速 100 增长期 增长期 0 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 全国房地产投资额增长趋势（93年-2000年） 全国房地产投资额增长趋势（93年-2000年） 5500 单位：亿元 单位：亿元 5000 4500 4000 3500 3000 99年增速加快，成为 99年增速加快，成为 2500 国民经济的重要产业 国民经济的重要产业 2000 1500 93 94 95 96 97 98 99 2000 全国商品住宅销售量（86年-2000年） 全国商品住宅销售量（86年-2000年） 单位：万平方米 单位：万平方米 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 98年后出现了量升价 2000